Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Baulücke in Andernach, Goldgrube für Gastronomie

• Außenstellplatz
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Absolute Toplage:
- Die Immobilie ist in absolut zentraler Toplage von Andernach. Gelegen direkt neben dem Hauptbahnhof mit täglicher Laufkundschaft von mehreren Tausend Menschen und hochfrequentierter 1A Lage. Die Immobilie ist auch mit dem PKW gut befahrbar.

- Die 2 Gastronomie Läden liegen jeweils an der Gebäude Ecke zum hochfrequentierten Kurfürstendamm und dem Bahnhofsvorplatz. Diese sind auch direkt mit dem PKW anfahrbar.
- Die Toplage mit bester Sichtbarkeit der 2 Gastronomie Läden, ist für tüchtige Gastronomen und Gründer mit überdurchschnittlicher Kundenfrequenz eine echte Gelegenheit und Goldgrube.
- Die Kundenfrequenz besteht aus Schüller und Lehrer aus 5 Weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe, Praxisangestellten, Ärzten, Bankangestellten, Monteuren und anderer Laufkundschaft, sowie Mobile Kundschaft.
- Die täglich hohe Frequenz der Kunden, ist die beste Voraussetzung und Garantie für nachhaltig Hohe Umsatzerlöse der beiden Läden, als echte Goldgruben.

- Beide Ladengeschäfte sind mit allen Gastronomie Auflagen ausgestattet und sind ideal geeignet für alle Gastronomiearten, Bistro, Backshop-Café, Kiosk oder andere Branchen.

- Andernach hat eine sehr gute Infrastruktur, schöne Rheinanlagen, die Essbare Stadt, den höchsten Kaltwasser Geysir und liegt zwischen Koblenz und Köln / Bonn.

Bildung:
Mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen, sind 5-10 Fußminuten entfernt.

Gesundheitsversorgung:
Diverse Fachärzte, diverse Praxen, zwei Krankenhäuser und mehrere Apotheken sind 5-15 Fußminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Kanzleien:
Rewe und Sparkasse sind 5 Fußminuten entfernt.
Aldi, Lidl und Kaufland sind 5 Autominuten entfernt. Steuerberater und Anwaltskanzleien sind direkt in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:
Die Direkte Lage am Bahnhof erfüllt die optimale ÖPNV-Anbindung. Die B9, B256 und B42 sind in 5-15 Fahrminuten erreichbar. Die A61 und A3 sind in 15-25 Fahrminuten erreichbar.

Beste Lage für Gründer:
Als Selbstnutzer und Gastronom erwerben Sie hier eine besondere und spezielle Immobilie mit nachhaltig, essentiell sicheren und ausbaufähigen Ertragsmöglichkeiten.

Beste Lage für Kapitalanleger/Investor:
- Als Kapitalanleger Investieren Sie ebenso in eine besondere und spezielle Immobilie mit nachhaltig, essentiell sicheren und ausbaufähigen Rendite Möglichkeiten.
- Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage und Infrastruktur die Garantie und Sicherheit dafür, dass alle Mieteinheiten permanent bewohnt und Geschäfte dauerhaft betrieben werden können wie bisher. Diese Sicherheiten sind für Kapitalanleger und Selbständige nachhaltig essenziell.

KONTAKT:
Bitte senden Sie mir eine E-Mail mit Ihrer Vorstellung, damit ich mir einen Eindruck für das weitere Vorgehen verschaffen kann.
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen.

BESICHTIGUNGEN:
Voraussetzung für eine Besichtigung ist- unabhängig von der Person oder der persönlichen Situation der Interessenten-die Vorlage eines Kapitalnachweises.

PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION:
Wenn Sie als Gastronom oder Gründer schon immer eine Goldgrube gesucht haben, oder eine nachhaltige Kapitalanlage für die Altersvorsorge suchen und zusätzlich das Potenzial einer Baulücke für einen Neubau nutzen möchten, dann ergreifen Sie jetzt die Chance und nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere und spezielle Immobilie zu erwerben.

Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme

SIHO KALKANDELEN
Eigentümer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel