Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Garage - ruhig und zentrumsnah

Kurzbeschreibung

Wachsen Sie mit diesem Haus - großartiges Entwicklungspotenzial

Objekt

Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 132,67 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 359 m² vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten - aktuell als Einfamilienhaus eingetragen, mit interessantem Potenzial für eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Den Wohnbereich im Erdgeschoss prägt ein lichtdurchfluteter Erker im Wohnzimmer, der dem Raum eine besondere Note verleiht. Der Parkettboden im Wohn- und Essbereich sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, ergänzt durch einen Ofen, der zusätzliche Gemütlichkeit und eine angenehme Ergänzung zur bestehenden Heizung schafft. Die Einbauküche rundet den Wohnbereich funktional ab. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das über einen Balkon in Nordwest-Ausrichtung verfügt - ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und damit Raum für individuelle Erweiterungen. Nach draußen öffnet sich das Haus zu einem Garten in Nordwest-Lage mit Terrasse, der ausreichend Platz für Aufenthalt im Freien, Gartengestaltung oder Rückzug bietet. Zum Objekt gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was gleich zwei Stellplätze auf dem Grundstück sichert - ein praktisches Plus im Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010, die eine solide Grundlage für die Energieversorgung darstellt. Insgesamt verbindet die Doppelhaushälfte gewachsene, wohnliche Substanz mit baulichem Entwicklungspotenzial - eine Immobilie, die sich sowohl im aktuellen Zuschnitt als Einfamilienhaus überzeugend präsentiert als auch Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Eine 360 Grad Tour Link steht zusätzlich im ausführlichen Expose zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen - auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung - erreichen Sie uns unter: Telefon: 0152 - 0342 8359. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Dunkelberg Selbstständige Immobilienberaterin Rheinaustraße 221 53225 Bonn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 03428359 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: Dunkelberg Immobilien - noch nicht life Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024