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Wohnfläche
ca. 358 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.111.936 €
Grundstück
ca. 1100 m²
Wohnfläche
ca. 358 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.111.936 €
Grundstück
ca. 1100 m²
74918 Angelbachtal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DDPWXG469J

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Objektbeschreibung

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus umfasst zwei Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine klassisch gestaltete Architektur mit Satteldach sowie zwei gemütlichen Terrassen aus. Der Entwurf kann durch Stahlbalkone auf der Gartenseite ergänzt werden. Die Grundrissplanung bietet vier verschiedene Varianten für die Wohnungszuschnitte. Die Erdgeschosswohnungen lassen sich je nach Bedarf und baurechtlichen Vorgaben barrierearm oder barrierefrei gestalten. Die Grundrisse sind auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien ausgelegt. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet. Je nach Größe der Einheit kann ein zusätzliches Zimmer vorgesehen werden, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Technische Räume sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Optional sind die Planung eines Aufzugs, weiterer Balkone oder eines zusätzlichen Kellergeschosses möglich.

Sonstiges
Der Angebotspreis umfasst das Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Partner aus dem Netzwerk. Abbildungen können Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben enthalten, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Je nach Standort, Ausrichtung des Gebäudes und Fensterflächen können im Rahmen der Bauantragsbearbeitung weitere oder abweichende Leistungen erforderlich sein, die vorab in einer Beratung abgestimmt werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 358 m²
Grundstück
ca. 1100 m²
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.111.936,00 €
Preis/m²
3.105,97 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • projektiert
Die Außenwände sind nach einem hohen Standard gefertigt, der zusammen mit der installierten Heiztechnik und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Haustechnik mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe und integrierter Lüftungsanlage, Haustürsysteme von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern, und die Elektroinstallation ist vollständig enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist ebenfalls im Leistungsumfang enthalten.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Angelbachtal liegt im südlichen Teil des Rhein-Neckar-Kreises, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie entstand in den 1970er Jahren durch die Zusammenlegung der Gemeinden Eichtersheim und Michelfeld. Bekannt ist Angelbachtal unter anderem für das historische Wasserschloss Eichtersheim mit dem weitläufigen Schlosspark, der regelmäßig für Veranstaltungen wie Feste, Konzerte, den traditionellen Pfingstmarkt sowie Ritterspiele genutzt wird. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut an die Bundesstraßen 292 und 39 angebunden, wodurch die Autobahnanschlüsse bei Sinsheim und Wiesloch/Rauenberg schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen sichergestellt, die den Ort mit den Bahnhöfen in Sinsheim und Wiesloch-Walldorf verbinden. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das S-Bahn-Netz der Region sowie den Fernverkehr. Die örtliche Infrastruktur umfasst mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die die Versorgung im Alltag sicherstellen. Angelbachtal bietet mit der Sonnenbergschule eine Grundschule sowie vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Östringen, Sinsheim und Wiesloch und sind gut mit dem Bus erreichbar. Die Lage im Kraichgau ermöglicht zahlreiche Aktivitäten wie Rad- und Wandertouren. Das kulturelle und sportliche Leben wird durch eine aktive Vereinsgemeinschaft in beiden Ortsteilen bereichert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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