Bieterverfahren - Panoramablick in Angelburg - 135 m² Wohnfläche + Ausbaupotenzial auf ca. 185 m²

Die Immobilie wird privat und provisionsfrei im Bieterverfahren angeboten. Die Kaufpreisvorstellung beträgt 379.000 €. Weitere Informationen zum Ablauf finden Sie unter „Sonstiges“.

Panoramablick, Waldrandlage und viel Entwicklungspotenzial: Das freistehende

Einfamilienhaus in Angelburg bietet aktuell 135,52 m² anerkannte

Wohnfläche. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich rund 51,50 m² Grundfläche mit

Ausbaupotenzial zur Verfügung. Damit ist - je nach Ausbau, Genehmigung und

anrechenbarer Fläche - eine Größenordnung von ca. 185 m² Wohnfläche

erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das Haus befindet sich in der obersten Straße am Ortsrand von Angelburg, direkt am Wald

und in erhöhter Hanglage mit weitem Blick über den Ort und die Umgebung. Das Gebäude wurde

1987 in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Ebenen sowie eine großzügige Garage mit

zusätzlichem Dachboden.

Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene. Das Untergeschoss ist vollständig wohnlich

ausgebaut und wurde langjährig entsprechend genutzt. Das Dachgeschoss ist noch nicht

vollständig fertiggestellt und bietet weitere Ausbaureserve; Anschlüsse für ein Bad sind

vorgesehen.

Zum Haus gehören ein Balkon, Garten- und Freiflächen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf

dem Hof. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Die Übergabe erfolgt frei nach

Vereinbarung.

Ausstattung / Highlights:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

• Grundstück: 712 m²

• Baujahr: 1987

• 6 Zimme

• 135,52 m² anerkannte Wohnfläche

• ca. 51,50 m² DG-Grundfläche mit Ausbaupotenzial

• Wohnlich ausgebautes Untergeschoss

• Einbauküche verbleibt im Haus

• Ölzentralheizung; Öltankanlage 3 x 1.500 l = 4.500 l

• Heizungsservice zuletzt 2025

• Großzügige Garage plus weitere Stellmöglichkeiten

• Highspeed-Internet bis in den Gigabitbereich in

Angelburg grundsätzlich verfügbar; konkrete

Anschlussleistung ist anbieter- und tarifabhängig

• Ruhige Ortsrand- und Waldrandlage mit Panoramablick

• Frei nach Vereinbarung

Lage:

Angelburg liegt im westlichen Mittelhessen in landschaftlich reizvoller Umgebung. Das Haus

steht am oberen Ortsrand in direkter Waldnähe. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des

täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, darunter Bäckerei, Metzgerei, Apotheke,

Tankstelle und Baumarkt. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem das Lahn-Dill-Bergland,

Wanderwege in der Region sowie der nahegelegene Skilift und Segelflugplatz.

Sonstiges:

Die Immobilie wird privat und provisionsfrei im Bieterverfahren angeboten.

Kaufpreisvorstellung: 379.000 €

Besichtigungstage: 10.10.2026 und 17.10.2026, jeweils nach Terminvereinbarung.

Frist für erste schriftliche Kaufangebote: 25.10.2026, 18:00 Uhr.

Zur Einordnung eines Angebots kann ein Finanzierungsnachweis bzw. eine

Finanzierungsbestätigung erbeten werden. Bei mehreren geeigneten Angeboten kann eine

abschließende Angebotsrunde durchgeführt werden. Ein rechtsverbindlicher Immobilienkaufvertrag

kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Kontakt:

Ansprechpartner: K. Kretz

Erstkontakt: über die Nachrichtenfunktion

Besichtigungen ausschließlich nach

vorheriger Terminvereinbarung.

Hinweis zu Flächenangaben:

Flächen- und Maßangaben beruhen auf vorhandenen Unterlagen und Informationen und sind bei Bedarf. vor Ort bzw. anhand der Unterlagen eigenständig zu prüfen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vollständig

ausgebaut; die genannte Größenordnung von ca. 185 m² beschreibt das Ausbaupotenzial und nicht die aktuell

anzusetzende Wohnfläche.

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