Historische denkmalgeschützte Mühle mit Wasserrechten für individuelle Wohn- und Gewerbeprojekte

Zum Verkauf steht ein historisches, denkmalgeschütztes Mühlengebäude aus dem Jahr 1907 in Angelburg-Gönnern. Die ehemalige Mühle ist derzeit außer Betrieb und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Eine Nutzungsänderung obliegt dem Käufer und ist entsprechend zu beantragen. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Wasserrecht am Gansbach, wobei das Mühlrad noch vorhanden und grundsätzlich funktionsfähig ist - ein seltenes Merkmal mit großem Potenzial für kreative oder technische Nutzungskonzepte. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m², verteilt auf vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht eine Kellerfläche von etwa 60 m² zur Verfügung. Die Geschosse sind offen und loftartig gestaltet, da keine klassischen Innenwände vorhanden sind - lediglich zwei tragende Balken pro Etage strukturieren die Fläche. Dadurch ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Ausbaukonzepte. Die Bausubstanz besteht aus massiven Ziegelaußenwänden auf Streifenfundamenten aus Stampfbeton. Die Geschossdecken sind als Holzbalkenkonstruktionen ausgeführt, teilweise in Fachwerkbauweise, und im Kellergeschoss durch zwei Stahlträger ergänzt. Das Gebäude wird durch ein Satteldach mit Naturschiefer gedeckt. Die vorhandenen Metall- bzw. Eisenfenster sind einfach verglast und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Versorgungsanschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, jedoch sind keine Heizungs- oder Sanitäranlagen installiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Liebhaber historischer Gebäude oder Investoren mit Visionen.