Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit top-aktueller technischer Ausstattung und Gewerbeeinheit!

Dieser interessante, individuelle Gebäudekomplex besteht aus einem Einfamilienhaus und einem angegliederten Gewerbeteil, welche durch einen eleganten, beheizten Lichthof verbunden sind. Sie betreten das Haus durch einen Windfang in die Eingangsdiele. Von dort erreichen Sie die Wohnräume der ersten und zweiten Etage und gelangen über den Lichthof in die Gewerbeeinheit, welche selbstverständlich noch einen separaten Zugang bietet. Die Wohnräume im Erdgeschoß erstrecken sich auf die Küche, ein kleines Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Bad. Dort anschließend wurde als besonderes Highlight ein aufwändiger, lichtdurchfluteter Wintergarten über zwei Etagen errichtet, der sowohl vom Erdgeschoß als auch vom Obergeschoß betreten werden kann. Zur optimalen Klimatisierung sind neben Sonnenschutzrollos eine Klimaanlage sowie eine Warmwasserwandheizung verbaut! Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Auf der Halbetage ist installationsseitig alles vorbereitet für den Einbau eines Gäste-WC. In den oberen Räumen finden Sie neben einem weiteren Bad zwei Schlafzimmer, einen weiteren Wohn- oder Ankleideraum sowie ein für den weiteren Ausbau vorgesehenes Zimmer, z.B. als Gäste- oder Kinderzimmer vor. Auch hier besteht über zwei Räume ein Zugang zur Galerie des Wintergartens mit herrlichem Ausblick auf den Reinsberg. Von der Galerie gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, welche zusätzlich noch einen weiteren Übergang zur Gewerbeeinheit ermöglicht. Im Keller ist die Solarthermische Anlage für die Sonnenkollektoren untergebracht mit insgesamt drei Pufferspeichern und Warmwasserboiler, der ggf. durch einen Durchlauferhitzer unterstützt werden kann. Außerdem befinden sich hier zwei Waschmaschinen- und ein Trockneranschluss sowie drei weitere Vorratsräume. Das zwischen 1980 und 1995 errichtete und erweiterte Nebengebäude bietet 250m² Nutzfläche über drei Etagen und ermöglicht vielfältige Nutzungsarten, entweder gewerblich wie bisher und/oder erweiterten Wohnraum.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Eigentümer möchten das Objekt vollständig möbliert übergeben, d.h. neben der umfangreichen technischen Ausstattung, für die teilweise in mehrfacher Ausführung noch Ersatzgeräte vorhanden sind, ist das vollständige Mobiliar einschließlich Küche und allen Einrichtungsgegenständen im Kaufpreis enthalten. Dazu gehört noch ein Waldgrundstück mit 3.300m² Größe zum Angebot. Näheres erläutere ich Ihnen gern in einem Telefonat vorab. Gerne vereinbare ich auch eine Besichtigung mit Ihnen. Die mit "KI - generiert" markierten Fotos sind, mit der KI optimierte Fotos für eine bessere Übersicht der Räumlichkeiten. Aktuell sind diese Räume noch mit Maschinen und Utensilien sowie Lagerbedarf gefüllt. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 146kWh, Strom, Baujahr 1928 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert