BePe-Immobilien- zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen Anklam, Greifswald

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller

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17389 Hansestadt Anklam- Altstadtbereich, Neuer Markt 6

BePe-Immobilien- zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

Kaufpreis: ………………595.000EUR
Wohnfläche insg. ca.: …221qm, verteilt auf 4 WE
Gewerbefläche ca.: ……331qm, verteilt auf 5 GE
Grundstücksfläche: ……599qm
Zustand: ………………..solide, teilsaniert
Baujahr: ………………...um 1850
Heizung: ………………..Erdgas-Zentralheizung Bj. 1991
Google Koordinaten: ….53.855673116563494, 13.693516683738677
Verfügbar ab: ………….sofort
Ihr Ansprechpartner: ….Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Objektbeschreibung
Das direkt am Neuen Markt von Anklam gelegene Eckgrundstück, ist mit einem voll unterkellerten 3- geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Ein großer Carport und mehrere PKW-Stellplätze stehen den Mietern direkt hinter dem Haus zur Verfügung. Eine aktuelle Mietaufstellung, Grundrisse aus dehnen die Raumaufteilung ersichtlich ist, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Im Jahr 2022 und 2023 erfolgten folgende Sanierungsarbeiten: Erneuerung der Fassade und Dacherneuerung inkl. Rinnen.
Die Immobilie weisst folgende Ausstattungsmerkmale aus: Isolierglasfenster, Fußböden tlw. gefließt, Laminat, Teppichboden oder Kunststoffbelag, Elektroinstallation erneuert, die Decken sind tlw. massiv (im Keller Kappendecke) oder z.T. als Holzbalkendecke. Als Dachkonstruktion dient eine Holzbinderkonstruktion mit Verschalung und einer weichen Dachhaut welche 2023 saniert worden ist. Die Immobilie ist wie folgt erschlossen: DSL, Strom, Erdgas, Trink- und Abwasserentsorgung erfolgen zentral.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im innerstädtischen Bereich der wachsenden Hansestadt Anklam, in sehr zentraler Lage. Die Mieter können alle umfänglichen infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt auf kurzem Weg nutzen, die Gewerbetreibende fügen sich mit Ihren Einheiten in eine Einkaufsstraße und den Markt ein. Im nahen Umfeld der Immobilie wurden umfängliche städtebauliche Sanierungen vollzogen, die eine Aufwertung des Anlageobjektes nach sich ziehen werden.
Anklam liegt im Nordosten Deutschlands, südlich der Insel Usedom und gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald. Sternförmig treffen die B 109, 110, 197 und 199 auf die Stadt zu. Die Autobahn 20 erreicht man in ca. ca. 20 km Entfernung. Bahnverbindung besteht an die Strecke Stralsund (Insel Rügen) - Berlin.

Provision
Die Käuferprovision beträgt 4% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: bedarfsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Erdgas, Strom-Mix, Baujahr: 1850, Energieeffiziensklasse: F, Endenergiebedarf: 195,1 /(qm x a), Ausweis ausgestellt am 15.02.2017

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.

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Immobilienkaufmann Ralf Pete
Rothenklempenower Straße 11, 17322 Boock
Tel.: +49 (0) 39754 / 51387
Mobil: +49 (0) 170 / 2837799