+++renditeträchtige Doppelhaushälfte - vermietet+++

Dieses Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 1937 lädt dazu ein, Kapitalanlage und Substanz in einem Objekt zu verbinden. Schon beim ersten Eindruck wirkt das Haus klar strukturiert und alltagstauglich, mit Räumen, die sich gut nutzen lassen und eine angenehme Wohnatmosphäre vermitteln. Wer Wert auf ein Objekt mit klassischem Charakter legt und zugleich auf praktische Details achtet, findet hier eine Immobilie, die sich ruhig und verlässlich in ein Anlageportfolio einfügen kann. Das gesamte Haus ist an einen Mieter zu einer derzeitigen Kaltmiete von 14.160,00 € p.a. vermietet (zzgl. Staffelung bis 2029). Die Wohnfläche beträgt insgesamt 159 m², das Grundstück umfasst 870 m². Das Haus teilt sich in 3 Wohnungen, davon je im Erd- und 1. Obergeschoss eine 3-Raumwohnungen und im Dachgeschoss eine 1-Raumwohnung mit WC. Im Inneren führt der Weg zunächst über den Eingangsbereich und den Flur im Erdgeschoss, von dem aus die Räume logisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wirkt durch die Fensterflächen hell und bietet ausreichend Platz für eine klare Möblierung, während das Esszimmer als separater Bereich den Alltag strukturiert und besonders in der Nutzung als gemeinsamer Mittelpunkt überzeugt. Die Küche im Erdgeschoss ist als eigenständiger Raum angelegt und ergänzt das Erdgeschoss funktional. Über den Treppenflur geht es weiter ins 1. Obergeschoss, das ebenfalls mit Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad ausgestattet ist. Diese Aufteilung unterstützt eine Nutzung, die sich für eine Kapitalanlage typischerweise anbietet, weil sie Wohnen und Alltag in gut nachvollziehbaren Bereichen organisiert. Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den Wohnwert um eine zusätzliche Außenfläche. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Auch energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse C eingeordnet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, die 2025 eingebaut wurde. Wenn Sie dieses Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage näher prüfen möchten, kontaktieren Sie uns gern. Wir stellen Ihnen die Unterlagen zur Verfügung und besprechen gemeinsam die nächsten Schritte.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen