BePe-Immobilien- teilweise vermietetes Reihenendhaus mit Grundstück in Anklam

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17389 Hansestadt Anklam

BePe-Immobilien- teilweise vermietetes Reihenendhaus mit Grundstück in Anklam

Raumaufteilung:…..…….. 6 Zimmer, 2 Küchen, Duschbad, WC, 3 Räume im Kelle

Wohn- Nutzfläche ca.: ...140qm

Nutzfläche ca.: ……....…. 60qm Kellergeschoss

Grundstücksfläche: …... 305qm

Zustand: ........................ solide, modernisierungsbedürftig

Baujahr: ......................... um 1933

Heizung: ........................ Erdgas, Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2020

Extras: ........................... PKW Stellplatz und Gartenteil auf dem Grundstück

Google Koordinaten: …. 53.8482392451462, 13.702980751434271

Verfügbar ab: ................ sofort

Kaufpreis: ...................... 110.000EUR

Ihr Ansprechpartner: ….. Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten, wird ein mit zwei Wohnungen aufgeteiltes Reihenendhaus. Vermietet als eine Wohneinheit ist das Kellergeschoss und Erdgeschoss, welche sich wie folgt erschließen: 2 Zimmer, Küche, WC und Flur, im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche zu Wohnzwecken genutzt werden, eine Waschküche/ Heizungsraum (jnkl. Dusche) und Flur.

Das 1. Obergeschoss, mit dem ausgebauten Dachgeschoss, bilden die zweite Wohneinheit, Diese Wohneinheit erschließt sich mit 2 Zimmern im Obergeschoss, Küche, Duschbad mit WC und kleinem Flur. Zwei weitere Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Vermietet ist nur die Wohneinheit im Erdgeschoss, die Mieter beabsichtigen in Kürze auszuziehen. Beide Wohnungen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die letzte Sanierung fand 2020, mit dem Einbau einer Erdgas Brennwerttherme statt.

Das 305qm große Grundstück erschließt sich mit einem PKW-Stellplatz und Sitzeckenteil.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Zentrale Trink- und Abwasserversorgung, zentraler Erdgasanschluss und Telekommunikation.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.: 039754-51387.

Lage

Die Immobilie befindet sich im innerstädtischen Bereich der Hansestadt Anklam, in zentraler Lage. Infrastrukturelle Einrichtungen wie: Versorgungseinrichtungen, Schule, Arzt und Krankenhaus, sind auf dem kurzen Fußweg erreichbar. Die Stadt Anklam liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam nahe am Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom befindet sich eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom. Anklam liegt an der Bahnstrecke Berlin- Insel Rügen, sternförmig treffen die B 109, 110, 197 und 199 auf die Stadt zu. Die Autobahn 20 erreicht man in ca. ca. 20 km Entfernung.

Rechtliche Hinweise
1. Provision - Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3,5%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Gebäude: 1933, Energieeffiziensklasse F, Endenergiebedarf: 198,2kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 20.01.2019

3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage variieren kann.

4. Der aktuelle Kaufpreis von 110.000 € macht deutlich, dass dieses Haus nicht als bezugsfertiges Komfortobjekt angeboten wird, sondern als Immobilie mit Substanz, Fläche und Entwicklungsspielraum. Wer bereit ist, Arbeit und Budget in die Immobilie zu investieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und eigenem Charakter schaffen. Der Abschließende Grundriss mit Wohnflächenberechnung liegt noch nicht vor, die Angaben im Expose ist eine grobe zirka Angabe.

5. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

6. Die in diesem Exposé enthaltenen Beschreibungen und Werbetexte wurden teilweise unter Verwendung computergestützter Anwendungen (KI) erstellt. Alle darin enthaltenen Objektangaben, Maße und technischen Daten beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers und wurden vor Veröffentlichung sorgfältig geprüft. Für eventuelle Abweichungen oder Übertragungsfehler wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag/Mietvertrag.

7. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.

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und das
Impressum: http://www.bepe-hbg-immobilien.de/index.php/impressum

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilienkaufmann Ralf Pete, Rothenklempenower Straße 11, 17322 Boock
Tel.: +49 (0) 39754 / 51387
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z