Vermietete Kapitalanlage in Anklam

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar und richtet sich gezielt an Investoren und Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 316 m² und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine verlässliche Ertragslage. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut sowie die Heizungsanlage, Elektrik und sämtliche Sanitärinstallationen modernisiert. Auch die Fußböden wurden zeitgemäß erneuert. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 30.000 EUR, was einer durchschnittlichen Miete von rund 7,91 EUR/m² entspricht. Damit bietet die Immobilie eine stabile Einnahmebasis mit gleichzeitigem Entwicklungsspielraum im Rahmen marktüblicher Anpassungen. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Chalet mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², welches weiteres Vermietungspotenzial bietet und die Ertragsmöglichkeiten des Gesamtobjektes zusätzlich erweitert. Ein besonderes Highlight stellt das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 492 m² dar. Diese Fläche eröffnet dem Investor vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer möglichen zukünftigen Bebauung bis hin zur Aufwertung des Bestandsobjekts. Derzeit wird das Grundstück als Gartenland genutzt und steht den Mietern zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Zusätzlich wird eine noch zu vermessende Teilfläche erworben, die das Gartenland erweitert. Die Größe beträgt ca. 650 m² uns ist zuzüglich der aktuellen Grundstücksfläche von 926 m². Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstückspotenzial, das eine gelungene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Substanzstärke und langfristigen Entwicklungschancen bietet. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Flexibilität und nachhaltige Investitionen legen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 316,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern