Anlageobjekt - 2 Wohnungen u. 3 gewerbliche Einheiten - innerhalb eines Wohn-/Geschäftshauses

Als Kapitalanlage (Anlageobjekt) biete ich hiermit 2 Eigentumswohnungen und 3 gewerbliche Einheiten innerhalb eines Wohn-/Geschäftshauses (Wohn-/Geschäftshaus mit einer Arztpraxis, einer Apotheke, einem Fitness- u. Therapiezentrum, sowie 8 Wohnungen) an. Aus diesem Gebäudekomplex werden hiermit diese 2 Wohnungen und die 3 gewerblichen Einheiten zusammen zum Verkauf angeboten.

Erbaut wurde das Gebäude im Jahr ca. 2012. Dieses Wohn-/Geschäftshaus steht auf einem Erbbaugrundstück zur Größe von insgesamt 4.026 m². Der Erbbaurechtsvertrag zu diesem Erbbaugrundstück wurde im August 2009 beurkundet und das Erbbaurecht endet mit Ablauf des 31.12.2069, somit beträgt die Restlaufzeit des Erbbaurechts gerechnet ab Jan.2026 noch insgesamt 44 Jahre.

Im Jahr 2013 wurde zu diesem Gebäude und dem Erbbaurecht eine "Teilungserklärung mit Regelung des Gemeinschaftsverhältnisses" beurkundet. Hierbei wurde das Erbbaurecht aufgeteilt in Miterbbaurechtsanteile, dass mit jedem Miterbbaurechtsanteil das Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecke dienenden Räumen (Teileigentum) sowie das Sondereigentum an Dachterrassen und Balkonen verbunden ist.

Beschreibung der gewerblichen Einheiten u. Wohnungen:

1. Ladenlokal/Arztpraxis im Obergeschoss:

- 2 Sprechzimmer, 2 Behandlungszimmer, 1 Labor, 1 Personalraum, 1 EKG-Raum, 1 Wartezimmer, Empfang, Lager, WC-Pat. und WC-Personal

- Praxisfläche ca. 182,35 m²

- Diese Praxisfläche ist seit Jan.2013 ungekündigt vermietet

2. Ladenlokal/Fitness- u. Therapiezentrum im Erdgeschoss:

- 2 Therapieräume, 1 Behandlungsraum, 1 Trainingsraum, 1 Personalraum, 1 Wartezone/Empfang, 1 Personal-WC

- Grundfläche ca. 269,80 m²

- Diese gewerbliche Fläche ist seit Jan.2013 ungekündigt vermietet.

3. Ladenlokal/Apotheke im Erdgeschoss:

- 1 Verkaufsraum, 1 Raum mit Schubsäulen, 1 Personalraum, 1 Labor, 1 Büro, 1 WC-Kunden, 1 WC-Personal

- Grundfläche ca. 190,38 m²

- Diese gewerbliche Fläche ist seit Jan.2013 ungekündigt vermietet.

4. Wohnung im Obergeschoss:

- Küche/Wohnzimmer nebst Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Flur u. 1 Abstellraum

- Wohnfläche ca. 87,41 m²

- Diese Wohnung ist seit Okt.2017 ungekündigt vermietet.

5. Wohnung im Obergeschoss:

- Küche/Wohnzimmer nebst Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Flur u. 1 Abstellraum

- Wohnfläche ca. 85,71 m²

- Diese Wohnung ist seit Sept.2019 ungekündigt vermietet.

Die Miterbbaurechtsanteile sind wie folgt aufgeteilt:

1. Ladenlokal/Arztpraxis

- Miterbbaurechtsanteil von 1484,10/10.000 an dem Erbbaurecht

- Anteilig jährlicher Erbbauzins: 713,26 Euro

2. Ladenlokal/Fitness u. Therapiezentrum

- Miterbbaurechtsanteil von 2156,75/10.000 an dem Erbbaurecht

- Anteilig jährlicher Erbbauzins: 1.036,54 Euro

3. Ladenlokal/Apotheke

- Miterbbaurechtsanteil von 1559,00/10.000 an dem Erbbaurecht

- Anteilig jährlicher Erbbauzins: 749,26 Euro

4. Wohnung im Obergeschoss

- Miterbbaurechtsanteil von 697,14/10.000 an dem Erbbaurecht

- Anteilig jährlicher Erbbauzins: 335,05 Euro

5. Wohnung im Obergeschoss

- Miterbbaurechtsanteil von 668,62/10.000 an dem Erbbaurecht

- Anteilig jährlicher Erbbauzins: 329,03 Euro

Habe ich Ihr Interesse geweckt, sprechen Sie mich bitte an, weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne übersende ich Ihnen vorab das Exposé mit Bauskizzen, KP-Forderung, Mieteinnahmen, etc. Geben Sie hierzu bitte Ihren Namen und Telefonnummer an.

k.A.