Wohn- und Geschäftshaus zentral in Annaberg! Gestalten und Nutzen Sie die freie Gewerbefläche!!

Zum Verkauf steht ein um 1920 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der schönen Erzgebirgsstadt Annaberg-Buchholz. Trotz des höheren Alters weist diese Anlageimmobilie einen sehr guten Bauzustand auf, da immer wieder Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten am Objekt vorgenommen wurden. So wurde zum Beispiel das ältere Gebäude im Hinterhof abgerissen und die Gewerbefläche im Erdgeschoss durch einen Anbau vergrößert. Auch im Hauptgebäude sind in den Jahren 2003 und 2004 die Heizung, Elektrik, Sanitärräume sowie die Fassade saniert worden. Das Haus bietet auf einer vermietbaren Wohnfläche von 330 m² drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit 152 m² im Erdgeschoss, wobei die Gewerbefläche ab dem 01.04.2025 freigezogen wird. Die Wohnungen sind vermietet. Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung von z. B. des Gewerbes im Erdgeschoss gekauft werden. Aktuell wird eine Mieteinnahme ohne die Gewerbefläche in Höhe von 15.457,44 €/jährlich inkl. der Garagenmiete erzielt. Diese Kaltmieteinnahme hat aufgrund des aktuellen Mietspiegels von Annaberg Potential zur Steigerung und somit Erhöhung der Lukrativität dieses Anlageobjekts. Sichern Sie sich jetzt hier im schönen Annaberg, in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur, dieses einmalige Angebot und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren.

Sonstiges
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 151,60 m², Gesamtfläche: 481,60 m², vermietbare Fläche: 481,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen