Einfamilienhaus | Zweifamilienhaus mit Sauna, Garage & 2 Balkonen in Mildenau bei Annaberg-Buchholz

Dieses gepflegte, massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1998 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer ruhigen Wohnlage und einer zeitgemäß erneuerten Haustechnik. Mit ca. 153 m² Wohnfläche, einem überwiegend ausgebauten Untergeschoss und dem ca. 741 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude kann aufgrund seiner Raumaufteilung flexibel genutzt werden. Neben einer großzügigen Einfamilienhausnutzung ist grundsätzlich auch eine Aufteilung in unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche denkbar. Zwei vorhandene Küchen und die Bäder auf mehreren Ebenen eröffnen hierfür verschiedene Möglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Die angrenzende Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine zusätzliche Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auch der Heizungsraum befindet sich auf dieser Etage. Der Spitzboden ergänzt das Platzangebot um praktische Abstellmöglichkeiten. Das überwiegend ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Hier befinden sich ein Gäste- oder Hobbyraum sowie ein eigener Saunabereich mit Dusche und WC. Besonders komfortabel ist die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere Lagerfläche. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Die großzügige, sonnige Gartenterrasse wird von Bäumen und Sträuchern eingerahmt und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Neben der Garage stehen auf dem Grundstück bis zu zwei weitere Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Dacheindeckung und der Fassadenanstrich wurden 2019 erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage gegen eine Gas-Brennwerttherme. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, gepflegtem Grundstück und angenehmem Wohnkomfort - ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen nach Annaberg-Buchholz.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise zur Vermarktung & Service: Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Haftungsausschluss: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung