Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz: Ruhig, zentral & Stellplätze

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das durch seine Architektur im Jugendstil und eine solide Vermietungsstruktur überzeugt. Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage von Annaberg-Buchholz gelegen, bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde etwa 1995/96 umfassend saniert und seither fortlaufend instand gehalten. Um den Standard der Wohneinheiten zeitgemäß zu bewahren, wurden regelmäßig gezielte Modernisierungen durchgeführt. So wurden bei Mieterwechseln überwiegend hochwertige Laminatböden verlegt; drei Wohneinheiten wurden 2015/2016 umfangreich renoviert und ein Badezimmer im Erdgeschoss erst 2022 modernisiert. Dank dieser kontinuierlichen Pflege präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen Erhaltungszustand ohne erkennbaren unmittelbaren Reparaturbedarf. Aktuell sind alle acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 697 m² vollvermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.615,75 €, was einer Jahreskaltmiete von 43.389,00 € entspricht. Die attraktiven Grundrisse und Details wie Erker, Balkone und die stilvolle Fassade sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der hohe Nutzwert für die Bewohner: Jeder Wohneinheit sind sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein Bodenraum zugeordnet. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein besonderes Plus für die Mieterbindung ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für alle Bewohner und verfügt zudem über einen dedizierten Bereich zur Wäschetrocknung im Freien.

Sonstiges
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweise zur Vermarktung & Service: Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag - Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, 4 Etagen