Top Renditeobjekt (8,6 %) in Zentrumsnähe von Annaberg - Vollvermietung und gehobene Ausstattung der 10 WEs

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garten
• Keller
• Ofenheizung
• Zentralheizung
• ist vermietet

Makrostandort:
Unter den fünf neuen Bundesländern nimmt der Freistaat Sachsen eine Sonderstellung ein. Das Dreieck Leipzig, Dresden, Chemnitz gehört seit Beginn der Industrialisierung zu den wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland. Sachsen hat mit Wachstumsraten einzelner Industriebereiche zwischen acht und zehn Prozent die höchsten in Deutschland und kann in Teilen bei wichtigen Wohlstandsindikatoren zu den westlichen Bundesländern bereits aufschließen. Aber auch seine Landschaften, Städte und Kulturschätze sind vielen ein Begriff und weit über die Grenzen Europas ein Begriff. In Sachsen leben heute ca. 4 Millionen Einwohner und es gehört zu den am dichtesten besiedelten Bundesländern in Deutschland.

Mikrostandort:
Chemnitz ist im Südwesten des Freistaates Sachsen gelegen und befindet sich im Erzgebirgsbecken, am Nordrand des Erzgebirges. Mit ca. 247.000 Einwohnern ist Chemnitz nach Leipzig und Dresden die drittgrößte Großstadt Sachsens und gehört zu den sechs Oberzentren des Bundeslandes. Chemnitz hat den Status einer kreisfreien Stadt und ist Sitz der gleichnamigen Landesdirektion. Der Ballungsraum Chemnitz-Zwickau ist einer der bedeutendsten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer und gehört zur „Metropolregion Mitteldeutschland“. Der Wirtschaftsstandort Chemnitz zählt zu der in Mitteldeutschland am stärksten industrialisierten Region. Die Kernbranchen Automobilindustrie und Maschinenbau sind eng vernetzt mit Unternehmen angrenzender Branchen wie vor allem Werkstoff- und Beschichtungstechnik, Metallverarbeitung, Automatisierungstechnik sowie Mikrosystemtechnik. Nicht ohne Grund haben sich namenhafte Firmen wie die Volkswagen-Motorenwerke, ThyssenKrupp, Continental, IBM sowie Hörmann Rawema und Niles Simons für den Standort Chemnitz entschieden. Die Wirtschaftsmetropole ist zudem Standort einer bedeutenden, stetig expandierenden, Technischen Universität mit aktuell knapp 12.000 Studierenden. Um die TU Chemnitz herum entstand in den letzten Jahren mit der Ansiedlungen vieler innovativer Startups ein Hochtechnologiecampus. Die innerstädtische Gegend von Chemnitz ist vielfach ausgezeichnet und gilt seitens des harmonischen Miteinanders von Einzelhandel, Büros, Gastronomie, Wohnen, Freizeit und Kultur als Paradebeispiel erfolgreicher Entwicklungspolitik in Deutschland. Chemnitz wird von zwei Autobahnen durchzogen. Auf der Ost-West-Achse die Autobahn A4 Erfurt-Dresden welche am Kreuz Chemnitz auf die Nord-Süd-verlaufende Autobahn A72 Leipzig – Hof trifft. Zudem führen die Bundesstraßen B107, B169, B173 und B174 durch das Chemnitzer Stadtgebiet. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen befinden sich in Dresden (80 km) und in Leipzig/Halle (90 km).

Lage:
Die Immobilie selbst befindet sich in sehr zentraler Exposition mit Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn) zur belebten Innenstadt der Stadt Chemnitz. Die umgebende Bebauung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, ein Baugebiet für Einfamilienhäuser sowie Kleingärten und parkähnlicher Anlagen gekennzeichnet. Die innenstadtnahe Lage spricht vermehrt junge und finanziell gut ausgestattete Familien an. Das Stadtzentrum ist innerhalb von 20 min per Fuß oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, Kitas, Restaurants und verschiedenste kulturelle Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld.