Große Villa in schöner Lage von Frohnau!

Wir freuen uns, Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie anbieten zu dürfen: ein villenartiges Wohnhaus in äußerst exponierter und zugleich ruhiger Lage von Frohnau. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Oberhalb des Hauses liegen lediglich zwei weitere Anwesen, sodass nahezu ausschließlich mit dem Verkehr der dortigen Anwohner zu rechnen ist. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 5.570 m² großes, hanglagiges Grundstück, das vollständig eingefriedet ist. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude, eine Doppelgarage für zwei Pkw sowie eine zusätzliche Garage im Untergeschoss des Hauses. Das Grundstück präsentiert sich nahezu parkähnlich. Der Hang wurde durch aufwendig gestaltete Trockenmauern terrassenförmig angelegt . Ein besonderes Highlight ist das eigene Felsmassiv auf dem Grundstück - eine absolute Seltenheit. Im oberen Bereich des Grundstücks entsteht durch den alten Baumbestand mit großen Buchen und weiteren gewachsenen Gehölzen beinahe der Eindruck eines privaten kleinen Waldstücks. Bereits die hochwertig mit Granitpflaster ausgeführte Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren mit Schiefer erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde bereits modernisiert und mit Isolierverglasung ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über einen Wintergartenanbau. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Windfang auf der Rückseite des Gebäudes. Schon beim Betreten spürt man den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten. Originale Holzvertäfelungen, historische Details und zahlreiche erhaltene Elemente verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen villenartigen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Badezimmer, das vermutlich Ende der 1990er-Jahre modernisiert wurde. Es ist derzeit nutzbar, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Denkbar wäre hier die Zusammenlegung mit dem angrenzenden Raum, um ein großzügiges modernes Badezimmer zu schaffen. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit weitgehend erhaltenem originalem Massivholzparkett. Von hier aus gelangt man in die Küche. Insgesamt vermittelt das Haus einen eindrucksvollen villenartigen Charakter. Die dunklen Holzvertäfelungen sorgen zwar für eine besondere Atmosphäre, lassen die Räume jedoch teilweise etwas zurückhaltend wirken. Mit moderner Lichtgestaltung ließe sich hier ein beeindruckendes Wohnambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Esszimmer mit seinen originalen doppelflügeligen Schiebetüren - sowohl zum Wohnbereich als auch zurück zum Flur. Solche historischen Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und sollten unbedingt erhalten bleiben. Auch hier ist der originale Parkettboden noch vorhanden. Vom Essbereich aus gelangt man auf die verglaste Veranda beziehungsweise den Wintergarten mit Blick ins Grüne. Eine großzügige Holztreppe führt schließlich in das Obergeschoss. Dort empfängt einen eine beeindruckende Galerie. Auch auf dieser Ebene sind die originalen Holzvertäfelungen, die großen Schiebetüren sowie zahlreiche weitere historische Details vollständig erhalten geblieben. Zusätzlich befindet sich hier eine weitere verglaste Veranda mit herrlichem Blick in den Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden oder einen ruhigen Nachmittagstee. Auch im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer, das in Grundriss und Zustand weitgehend dem Bad im Erdgeschoss entspricht. Ebenso könnte hier eine Vergrößerung durch Zusammenlegung mit dem angrenzenden Raum sinnvoll sein. Daneben befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche. Darüber hinaus stehen - ähnlich wie im Erdgeschoss - zwei großzügige Räume zur Verfügung, wobei auf dieser Ebene kein Wintergarten vorhanden ist.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.