***Liebhaber-Fachwerk in Altenmellrich***

Ein Dorf, Eine Gemeinschaft, Ein Lebensgefühl. So beschreibt sich Altenmellrich, das bekannte Biodorf in der Gemeinde Anröchte. Hier befindet sich Ihr zukünftiges Zuhause in einem freistehenden Fachwerkhaus aus dem Jahr 1876. Ein Haus aus diesem Jahrhundert erzählt seine Geschichte nicht nur über sein Fachwerk, sondern über die vielen Veränderungen, die es im Laufe der Jahrzehnte erfahren hat. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet genau diese historische Substanz mit einem Grundstück, das Raum für neue Ideen eröffnet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ergänzt um das ausgebaute Dachgeschoss und einen Teilkeller. Holztreppen verbinden die Geschosse miteinander und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die grundlegende Sanierung des Gebäudes erfolgte 1962. Weitere Arbeiten wurden insbesondere ab Ende der 1990er-Jahre vorgenommen. So wurde 1999 die komplette Westfront saniert, während auf der Ostseite rund zwei Drittel der Gefache erneuert wurden. Gleichzeitig erfolgten Renovierungsarbeiten an der Süd- und Ostseite, beide Giebel wurden vollständig erneuert und das Badezimmer modernisiert. Im Jahr 2000 wurden die Fenster ausgetauscht. 2007 folgte eine Innenrenovierung, bei der vorhandene Verkleidungen entfernt sowie die Fußböden abgeschliffen und teilweise ausgebessert wurden. 2009 wurde schließlich das Dachgeschoss ausgebaut und über eine Treppe erschlossen. Heute befindet sich das Haus in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Genau deshalb eignet es sich besonders für Menschen mit handwerklichem Geschick. Auf dem ca. 615 m² großen Grundstück erstreckt sich hinter dem Gebäude eine überwiegend als Rasenfläche angelegte Gartenfläche. Eine geflieste Terrasse schafft den Übergang zwischen Haus und Garten, benötigt jedoch ebenfalls eine Überarbeitung.

Sonstiges
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Das Haus ist derzeit noch vermietet; Nach Auskunft des Eigentümers sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Eine mietfreie Übergabe erscheint daher grundsätzlich möglich, kann zum jetzigen Zeitpunkt jedoch nicht verbindlich zugesichert werden. Das Fachwerkhaus eignet sich insbesondere für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und die weitere Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Abstellraum des Erdgeschosses ist in einem unteren Eckbereich eine Feuchtigkeitserscheinung vorhanden. Deren Ursache und Umfang wurden nicht abschließend untersucht. Ebenso sind, dem Baujahr entsprechende, Abnutzungen an der Substanz der Immobilie zu erkennen und bedürfen handwerkliche Anpassungen. Es wird aktuell geprüft, ob ein Energieausweis verpflichtend ist. Sollte sich dies herausstellen, liegt dieser zur Besichtigung vor. Sie möchten mehr Informationen über diese außergewöhnliche Immobilie? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: [email protected] und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposé. Ihre Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und Sachverständigenbüro Klaudia Gröger Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten. Die dargestellten Grundrisse und Lagepläne inkl. Einzeichnungen dienen lediglich zur Veranschaulichen der ungefähren Gegebenheiten. Diese sind keineswegs im Maßstab des tatsächlichen Bestandes. Dieser ist eigenständig den Katasterkarten und den beglaubigten Grundrissen zu entnehmen. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt. Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschloss

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00