Einziehen und Wohlfühlen - Gemütliches Reihenmittelhaus in Ansbach!

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
91522 Ansbach - Ansbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GP5VXST2GJ

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Objektbeschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde ursprünglich um 1925 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, aber doch zentralen Wohnlage von Ansbach. Leitungssysteme und Elektrik wurden 1994 umfassend modernisiert und renoviert. 2011 wurden die Fenster getauscht und 2021 die Heizung erneuert. Duschbad und WC wurden 2022 modernisiert. Die rd. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen schönen Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und im Dachgeschoss steht Ihnen ein Büro und ein Gästezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Keller befindet sich eine Infrarotkabine und eine zusätzliche Dusche/WC. Der liebevoll angelegte Garten auf dem rund 270 m² großen Grundstück lädt zum Spielen und Gärteln ein und die Terrasse vor dem Haus ist vollständig gepflastert. Highlight ist die Sauna im rückwärtigen Gartenbereich. Ein Carport rundet das Gesamtpaket ab. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/BizT

Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, [email protected] angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
3.083,33 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
162.19
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Garten, Gartenhaus, Gartenterrasse, Carport, Sauna, Infrarotkabine

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage der idyllischen Stadt Ansbach. Eine Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr reichhaltiges kulturelles Angebot geschätzt wird. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem Flair und grüner Natur aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Ansbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Für Familien besonders vorteilhaft sind die gut erreichbaren Bildungseinrichtungen, darunter mehrere renommierte Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile sowie in das Stadtzentrum gelangt. Darüber hinaus besteht eine gute Verbindung zu den Autobahnen, wodurch auch Berufspendler eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte genießen können. Naturliebhaber werden die nahegelegenen Grünflächen zu schätzen wissen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv und begehrt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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