Seltene Gelegenheit! Stilvolles Anwesen in begehrter Lage!

Diese charmante Stadtvilla steht auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück. Sie bietet Ihnen mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, viel Platz zur Entfaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Genießen Sie die ruhige, jedoch dennoch zentrale Lage! Das Wohngebäude wurde 2013 vom Keller bis zum Dach konsequent energetisch saniert und verbindet den Charme eines eleganten Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und effizientem Energiestandard. Acht Zimmer bieten einer großen Familie viel Platz zum Leben und Arbeiten. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und Weite auf drei Etagen. Die herrschaftlich beeindruckende Liegenschaft besteht aus Windfang, großer Diele im EG, Küche, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, zwei Badezimmern, sieben Schlafzimmern, Galeriediele im DG, Balkon und Terrassen. Die Sonnenterrasse bietet Platz für Ihre Sommermöbel, um in Ruhe den Ausblick in den Garten zu genießen. Alle Räume sind durch die großen, bodentiefen Fenster sehr hell und lichtdurchflutet. Bereits der Hauseingang ist einladend gestaltet und führt über die großzügige Diele durch die elegante Glastür in den Wohnbereich. Rechts befindet sich das Gästezimmer, das Gästeduschbad und das Arbeitszimmer. Der zentrale Wohnraum mit Familienessplatz ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses und beeindruckt mit Licht und Großzügigkeit. Der dekorative Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für Wärme und Gemütlichkeit. Direkt angegliedert ist die offene Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die edle, breite Treppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, das exklusiv ausgestattete Master-Bad mit Badewanne, Dusche mit Glastür, modernes Waschtischelement mit beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC. Ein praktischer Abstellraum ist ebenso vorhanden. Eine Ausklappleiter führt auf den Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum. Die drei weiteren Zimmer im Souterrain sind sehr schön als Wohnräume ausgestattet mit Parkett, bodentiefen Fenstern und Terrassenausgang zur Südseite. Außerdem im Keller weitere Lagerflächen, Abstellräume und die moderne Heizungsanlage. Der schöne Garten bietet ebenerdige Rasenflächen und ist terrassenartig mit Trockenmauern aus Muschelkalk angelegt. Durch eine immergrüne Eibenhecke sowie unterschiedlich blühende Sträucher ist der Garten perfekt eingerahmt. Besondere Akzente setzen die Obst-/ und die Laubbäume - im Herbst mit prächtiger Laubfärbung. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden und das vorgelagerte Sonnendeck lädt zum Entspannen ein. Niedrig wachsende Bodendecker, Stauden und verschiedene Kräuter schaffen eine gelungene Verbindung und runden das Gesamtbild des Gartens vollendet ab. Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert