Reihenendhaus mit Doppelhaus-Charakter in begehrter Wohnlage im Rügländerviertel - Garten, Wintergarten

Reihenendhaus mit Doppelhaus-Charakter in begehrter Wohnlage im Rügländerviertel – Garten, Wintergarten, ca. 124 m²

Beschreibung –

Dieses gepflegte Reihenendhaus vermittelt durch seine Bauweise das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte – mit hoher Privatsphäre und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Immobilie befindet sich im Rügländerviertel am Roseggerweg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und gepflegt.

Das ca. 254 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit gewachsener Bepflanzung. Diese schafft eine angenehme, geschützte Gartenatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum offenen Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.

Raumaufteilung –

•Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten

•Offener Wintergarten

•Separate Küche mit Einbauküche

•Gäste-WC im Erdgeschoss

•Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer im Obergeschoss

•Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer mit Blick in den Garten

•Tageslichtbad, ca. 2013 vollständig erneuert, mit barrierefreier Dusche

•Ausgebautes Dachgeschoss (Studio oder vielseitig nutzbar)

•Großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss mit Sauna (Bestand), Duschbereich und abgetrenntem Werkstattbereich

Die Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

Flächen –

•Wohnfläche ca. 124 m²

•Grundstück ca. 254 m²

Ausstattung –

•Erstbezug 1979; seither im Familienbesitz

•Massivbauweise

•Kunststofffenster (3-fach verglast) und Haustür ca. 2011

•Fassade fachgerecht instand gesetzt und neu gestrichen (ca. 2011)

•Gasheizung (Umstellung ca. 2003)

•Rückbau der Öltanks – zusätzlicher Nutzraum im Kelle

•Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

•Wintergarten (ca. 2010)

•Eingangsbereich inkl. Treppe (ca. 2010 gestaltet)

•Einbauküche (ca. 2009)

•Edelstahl-Außenkaminanschluss im Wohn- und Essbereich (für Kamin-/Pelletofen)

•Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten

•Nichtraucherhaushalt

Außenbereich –

Terrasse, Wintergarten und Garten bilden eine stimmige Einheit und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige, geschützte Umgebung.

Lage –

Ruhige, gefragte Wohnlage im Rügländerviertel.

Das Brückencenter sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Besonderheiten –

•Doppelhaus-Charakte

•Balkonzugang von zwei Zimmern

•Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums

•Zusätzliche Flächen im Keller und Dachgeschoss

•Kombination aus Ruhe und zentraler Lage

Hinweise –

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Interesse.

Wir bitten vorab um eine kurze Vorstellung sowie Angaben zur geplanten Finanzierung.

Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die in diesem Inserat enthaltenen Angaben wurden nach bestem Kenntnisstand zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.