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Familienfreundliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter im beliebten Rügländer Viertel - Reihenmittelhaus in Ansbach

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 141 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 141 m²
91522 Ansbach - Ansbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268XSL9AKX19

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus im Rügländer Viertel in Ansbach wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 141 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Paare. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein schön eingewachsener Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen attraktive Außenbereiche, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster stammen aus den Jahren 2001/2002 und der Einbau einer Dachgaube erfolgte 2001. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Eine Garage, welche sich direkt nebenan befindet, gehört ebenfalls zum Angebot. Das Haus ist sofort verfügbar. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360 Grad-Rundgang zur Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/sEyw

Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, [email protected] angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 141 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2.453,85 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
188.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
- Garage
- Vollunterkellerung
- Garten mit Terrasse
- Balkon
- Gas-Zentralheizung 2000

Lagebeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im sogenannten "Rügländer Viertel, einem beliebten Stadtteil von Ansbach. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in Ansbach in kurzer Distanz verfügbar. Auch die Ansbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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