Großzügiges Familienhaus in naturnaher Lage mit Garage und schönem Garten in Obereichenbach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen. Das großzügige Einfamilienhaus mit wurde 1976 auf einem ebenerdigen, ca. 744 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für eine große Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise gebaut, ab dem Erdgeschoss wurde ein Hanse-Fertighaus errichtet. Der weitläufige, eingewachsene Garten mit kleinem Teich, die Garage und die ruhige Ortsteillage runden das Angebot ab. Die Eingangstür führt Sie direkt in die Diele im Erdgeschoss. Linkerhand befindet sich die Küche mit funktioneller Einbauküche samt Elektrogeräten. Geradeaus gelangen zum Herzstück der Wohnung, dem großen Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang. Weiter auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die formschöne Echtholztreppe führt hoch zum Obergeschoss. Der Grundriss ist annähernd identisch zum Erdgeschoss. Links des Flures das erste Zimmer. In diesem Zimmer besteht die Möglichkeit, eine weitere Küche zu installieren, Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch ist die Möglichkeit gegeben, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, z. B. im EG wohnen die Eltern, im OG die Kinder. Geradeaus dann das zweite Schlafzimmer mit Balkonzugang. Rechterhand gelangen Sie zu einem großen Raum mit Balkonzugang, welches auch als Wohnzimmer geeignet ist. Geradeaus dann ein weiteres Schlafzimmer und rechts angrenzend gleich das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Ein kleiner Abstellraum ist außerdem auf dieser Ebene vorhanden. Im Dachgeschoss steht bei Bedarf weitere Lagerfläche oder Ausbaureserve zur Verfügung. Im Keller sind die Waschküche, kleiner Werkstattraum, Heizungs- und Hausanschlussraum und die Garage untergebracht, so dass Sie trockenen Fußes vom Auto direkt in das Haus gelangen. Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999 beheizt. Außerdem verfügen Sie im Keller noch über viel Lagerfläche für Ihre Vorräte. Zudem ist genügend Platz für Fahrräder und vieles Weiteres, wie Gartenmöbel. Zur Lagerung von Gartengeräten steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Der schöne, eingewachsene Garten mit Rasenflächen, Sonnenterrasse und verschiedenem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Die Bepflanzung ist so ausgelegt, dass Sie vor neugierigen Blicken geschützt sind und absolute Privatsphäre genießen können. Naturliebhaber können sich hier Ihren Traum vom eigenen Garten erfüllen. Das Anwesen wurde von den Eigentümern über die Jahre stetig instandgehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von der naturnahen Lage und dem Potenzial dieses Hauses vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen