Solides Dreifamilienhaus mit Garage, Carport und Garten - zwei Einheiten bereits vermietet

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Auf einem Grundstück von ca. 559 m² befindet sich das solide gebaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Errichtet 1969 in Massivbauweise wurde das Gebäude Anfang 2000 und im Jahr 2004 jeweils um einen Anbau erweitert. Die 3 Wohneinheiten auf ca. 312 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: 2,5-Zimmer-Wohnung im EG: Die aktuell vermietete Einheit mit ca. 95 m² Wohnfläche verfügt über eine weitestgehend offene und helle Raumaufteilung. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und die Küche hat eine ordentliche Größe. Die Raumgrößen an sich laden zu einer variablen Nutzung ein und sind gut möblierbar. Besonderes Highlight ist die voll überdachte Terrasse mit Nutzung des Gartens. 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG: Im 1. Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche empfängt ein Garderobenbereich. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bietet eine funktionale Aufteilung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Duschbad. Der Anbau mit seinen großen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht. Die Einheit steht leer, kann renoviert werden und eignet sich für Selbstnutzer oder auch zur Vermietung. Wohnung im 1. OG mit Übergang zum DG (Maisonette): Diese derzeit vermietete Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einem klaren Wohnfluss über einen Flur, von dem aus die Räume erreichbar sind. Das Bad ist hell und verfügt über einen separaten Duschbereich sowie eine Badewanne. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Als besonderes Plus bieten Dachterrasse und Loggia zusätzliche Außenflächen zur Entfaltung. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.07.2029. Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Endenergieverbrauch beträgt 91,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern