Ein Zuhause mit Perspektive - gepflegtes Dreifamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem knapp 900m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² sowie vier Garagen bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren errichtet und 1998 durch einen separaten Anbau sinnvoll ergänzt. Dadurch entstand eine vielseitige Objektstruktur mit unterschiedlich geschnittenen Wohnungen, die eine breite Zielgruppe am Mietmarkt anspricht. Neben den Wohneinheiten überzeugen insbesondere das großzügige Grundstück, der gepflegte Garten sowie die insgesamt vier Garagen, die zusätzlichen Nutzwert schaffen und das Objekt deutlich von vergleichbaren Immobilien abheben. Zum Verkaufszeitpunkt wird die derzeit leerstehende Wohnung neu vermietet, sodass die Immobilie vollständig vermietet übergeben wird. Der Erwerber profitiert somit unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und übernimmt ein bereits etabliertes Mietobjekt. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt rund 15.600 €. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Die Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) werden nach Vorliegen des Dokuments ergänzt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés zustande.

Stichworte
vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung