Solide Vermögensanlage: Vermietete Doppelhaushälfte mit langfristigem Potenzial

Ihr neuer Wohntraum - ein Rundgang durch Ihre Kapitalanlage Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage! Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der den Mietern einen freundlichen ersten Eindruck bietet. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das moderne Gäste-WC ist stilvoll gestaltet und bietet Komfort. Weiter geht es in die geräumige Küche, die durch ihre Funktionalität und ihre Möglichkeiten überzeugt. Hier können die Mieter kulinarische Ideen verwirklichen und den Essplatz im angrenzenden Wohnbereich genießen. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein. Der Zugang zur sonnigen Südterrasse rundet diesen Bereich ab und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Über die Treppe gelangen die Mieter ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei vielseitige Räume, die als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem viel Platz für Erholung und Privatsphäre. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss punktet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - eine praktische und ansprechende Ausstattung für die Mieter. Besonderheiten der Kapitalanlage: Die Doppelhaushälfte ist vermietet und erzielt Nettojahresmieteinnahmen von 11.400 €. Mit ihrem gepflegten Zustand, der praktischen Raumaufteilung und der gefragten Lage ist diese Immobilie eine attraktive Investition für Kapitalanleger. Ein Rundgang, der das Potenzial dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage verdeutlicht!

Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung. Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten: Name Geburtsort Geburtsdatum Staatsangehörigkeit Anschrift Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden. Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.30