Sanierungsbedürftige Immobilie mit 4 WE in Apen mit über 5% Rendite im Außenbereich, Obj. 8776

In idyllischer Lage im Außenbereich der Gemeinde Apen, im Landkreis Westerstede, befindet sich dieses weitläufige Anwesen bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.552 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² sowie insgesamt 11 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten laut Baugenehmigung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur (Teil-)Vermietung. Haus 1 teilt sich nach dem genehmigten Bauantrag in Erd- und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Haus 2 beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für die Vermietung oder als separate Wohnbereiche für Familienmitglieder. Diese Immobilie ist im Moment nicht bewohnt. Der Garten des Anwesens ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt - perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Tage. Zwei großzügige Scheunen auf dem Grundstück bieten vielseitige Möglichkeiten zur Unterbringung von Geräten und Fahrzeugen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot an Nebengebäuden ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bereits genehmigte Bauantrag zur Umnutzung des bisherigen Nebengebäudes (Haus 2). Hier darf im Rahmen der Auflagen (Erhalt der Grundmauern) neuer Wohnraum geschaffen werden - ein attraktives Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche oder zukünftige Investitionen. Dieses charmante Anwesen vereint ländliche Ruhe, Platzangebot und Ausbaupotenzial in einer reizvollen Lage - eine seltene Gelegenheit im Außenbereich von Apen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 416,70 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen