Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Mietrendite in Apen-Godensholt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich auf einem ca. 1.317 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 277,88 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 144,63 m². Fünf Garagen sowie ein Teilkeller runden das Angebot ab. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet, während eine Wohnung leer steht und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung bietet. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls derzeit nicht vermietet und eröffnet zusätzliches Potenzial für eine gewerbliche Nutzung oder zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen. Die Heizungsanlagen sowie teilweise die Elektrik wurden im Jahr 2026 bereits erneuert und bilden eine solide technische Grundlage. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für zukünftige Investitionen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohnungen und der Garagen beträgt 23.640,00€. Durch die Vermietung der leerstehenden Wohn- und Gewerbeflächen besteht erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und damit zur weiteren Wertentwicklung der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und interessante Perspektiven für Investoren und Kapitalanleger.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,83 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 4.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zum Flughafen: 14.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 9.98, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 9.80

Sonstiges/Wohnen: Dachboden