Apen / Vreschen-Bokel - Sicher vermietet, modern gebaut: Doppelhaushälfte als Investmentchance

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/uzu84gZcJ4E Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 ist eine überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die eine gepflegte Substanz, eine zeitgemäße Ausstattung und eine bereits langfristig etablierte Vermietung schätzen. Die Einheit Nr. 1a ist seit 2012 vermietet und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche eine gefragte Größe für viele Mieter. Der durchdachte Grundriss, die überschaubaren Flächen und der moderne Wohnstandard schaffen gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides und gut vermietbares Objekt legen. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung sowie größtenteils Rollläden. Ergänzend sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung für regelmäßigen Luftaustausch und ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte modern, hell und pflegeleicht. Das sind wichtige Faktoren, die sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Attraktivität für Mieter unterstützen. Im Erdgeschoss überzeugt der praktische und zeitlose Zuschnitt. Die gefliesten Bodenflächen machen diese Ebene pflegeleicht und alltagstauglich. Von der Diele aus erschließen sich das Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Abstellbereich genutzt werden kann. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Anbindung an die Küche. Große Fensterelemente zum Garten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bringen viel Tageslicht in den Raum. Für die klare Abgrenzung im Verkaufsumfang ist wichtig: Die Einbauküche im Erdgeschoss sowie der Geräteraum im Garten gehören dem Mieter und sind nicht Bestandteil des Angebots. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Doppelhaushälfte. Hier befinden sich die Schlafräume, ein gut nutzbarer Flur sowie das moderne Badezimmer. Dieses ist komfortabel mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. In der Einheit Nr. 1a sind die Schlafräume und der Flur mit Teppichboden ausgelegt. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut vermietbare Doppelhaushälfte mit stimmigem Gesamtpaket. Die solide Bauweise, die zeitgemäße Ausstattung und die bereits langjährige Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Doppelhaushälfte Nr. 1a erwirtschaftet derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von 7.560,00 €. Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. -Die derzeitige Gesamtgrundstücksgröße beträgt 556 m². Im Zuge des Verkaufs der Doppelhaushälfte erfolgt eine Teilung des Grundstücks, sodass der zugehörige Grundstücksanteil künftig eine Größe von ca. 278 m² aufweist. - Auf dem Grundriss ist ein Carport mit angrenzendem Abstellraum dargestellt. Dieser wurde jedoch nicht errichtet und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufsangebots bzw. des Kaufpreises. Die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor und ist in der Bauakte dokumentiert. Der bei der Doppelhaushälfte vorhandene Geräteraum wurde von den Mietern errichtet, steht in deren Eigentum und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. - Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her. - Verfügbar nach Vereinbarung. - Es fällt keine Käuferprovision an. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.89, Distanz zur Grundschule: 1.18, Distanz zur Realschule: 10.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 14.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.54