Zukunftssicher investieren - Doppelhaushälfte mit bestehender Vermietung

Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte, die sich als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen präsentiert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein heller und freundlicher Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das modern gestaltete Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf sinnvolle Weise. Die geräumige Küche bietet viel Platz und gute Nutzungsmöglichkeiten. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. So entsteht ein Wohnbereich mit hoher Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnkomfort. Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss des Hauses gelungen ab. Diese Doppelhaushälfte ist seit März 2017 vermietet und stellt damit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung legen. Die Nettojahresmieteinnahmen betragen 10.800,- €. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit machen die Immobilie zu einer soliden und langfristig attraktiven Investition. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, verlässlicher Vermietung und nachhaltigem Anlagepotenzial.

Sonstiges
Die Fotos stammen aus der anderen Haushälfte (also spiegelverkehrt) Energieausweis in Vorbereitung. Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten: Name Geburtsort Geburtsdatum Staatsangehörigkeit Anschrift Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden. Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.30