Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Privatstraße | PV | Klimaanlage | Doppelgarage

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/6ksyhCoI3XY. Sie suchen ein modernes Zuhause, das Komfort, Technik und eine ruhige Wohnlage vereint? Dann ist dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013/2014 genau das Richtige für Sie. In idyllischer Sackgassenlage von Augustfehn, an einer reinen Privatstraße, genießen die Bewohner absolute Ruhe und Privatsphäre - ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld legen. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügiges Wohnen und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene Grundriss des Erdgeschosses ins Auge. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Vinylböden in warmer Holzoptik schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein Ofenanschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier sorgen Vinylböden in allen Räumen (außer im Bad) für ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine rückwärtige begehbare Ankleide. Eine Klimaanlage im Flur sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Familienbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Technisch präsentiert sich das Haus auf hohem Niveau: Die Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert langfristig die Nebenkosten. Zwei Split-Klimaanlagen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine überdachte Terrasse schafft geschützten Raum für entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus vereint zeitgemäße Ausstattung, technische Raffinesse und ein hohes Maß an Wohnqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik suchen.

Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Verfügbar ab ca. Sommer 2026. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Es fällt keine Käuferprovision an. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 46,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 13.20, Distanz zur Autobahn: 4.10