Hübsches Fachwerkhaus mit Ausbaureserve und Scheune

Dieses historische Ensemble aus Wohnhaus und Scheune wurde um 1900 erbaut und befindet sich auf einem rund 655 m² großen Grundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebiets nahe des Ortskerns von Apensen. Ursprünglich als traditionelles Bauernhaus mit Wohnbereich, Stallungen und Erntelager unter einem Dach erbaut, hat dieses Objekt eine Reihe an Kernsanierungen, Umgestaltungen und Modernisierungen erfahren. Einzelne Bestandteile, wie die authentische Objektfront mit ausgemauerten Gefachen und Dielentor oder der fulminante Kamin aus Feldsteinen, wurden über die Jahrzehne gut gepflegt und bestehen seither. Über die gepflasterte Hoffläche gelangen Sie zur Hauseingangstür auf der Ostseite, welche wiederum in die hübsche Eingangsdiele mit Ziegelboden und inneren Fachwerkwänden führt. Zur linken Hand findet sich ein rund 11 m² großes Zimmer mit Laminatboden und großem Einbauschrank, welches als Büro ausgebaut ist und über ein Fenster auf der Ostseite mit Tageslicht versorgt wird. Die Diele geradewegs entlang erreichen Sie die rustikale Küche mit Doppelfenster zur Westseite und dem antiken Emailleofen nebst Natursteinkamin als echte Zeitzeugen. Auch eine Einbauküche mit moderneren Geräten sowie eine kleine Frühstücksecke und ausreichend breite Laufwege durch diese Durchgangsküche sind gegeben. Eine hübsch verzierte Holztür zur rechten Hand führt in das rund 13 m² große Esszimmer, welches sich nur durch einen offen gehaltenen Raumtrenner in Leichtbauweise vom ca. 17 m² großen Wohnzimmer abtrennt. Dieser große Bereich wird über ein Fenster zur Ostseite sowie ein bodentiefes Doppelfenster mit Terrassentür zur Südterrasse mit viel Licht versorgt. Während das Wohnzimmer durch die warme Holzvertäfelung, die Sofanische und den schönen Gartenblick eine Gemütlichkeit ausstrahlt, überzeugt das Esszimmer mit einer freigelegten Balkendecke und hellen Wänden. Zur linken Hand, abgehend von der zentralen Küche, befindet sich ein L-förmiger Flur von welchem sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum abtrennen. Am Ende des Flures findet sich eine offene Holztreppe ins das teilweise ausgebaute Obergeschoss. Das geflieste Duschbad ist mit einem kleinen Fenster, einer Wascharmatur, einer großzügigen Duschkabine, einem WC und noch Raum für eine Waschmaschine ausgestattet. Das gut 11 m² große Schlafzimmer hat ein Fenster zur Ostseite, einen breiten Einbauschrank und ist mit Laminatboden versehen. Ein Doppelbett plus Schlafzimmereinrichtung finden hier problemlos ihren Platz. Der Abstellraum ist ebenfalls mit einem großen Einbauschrank versehen und liefert neben dem Zugang zu Teilen der Haustechnik noch offene Staufläche. Das Obergeschoss ist im Aufgangsbereich der Treppe gedämmt, vertäfelt und zu einem Büro ausgebaut. Die Gastherme von 2022 befindet sich innerhalb eines Einbauschrankes in diesem gedämmten Raum und eine Tür führt in die, als Lagerfläche genutze, Ausbaureserve im Obergeschoss, die gut 2/3 der Gesamtfläche im OG ausmacht und somit reichlich Potenzial mitbringt. Der Garten auf der Südseite ist sowohl durch gewachsene Bepflanzungen, durch die Holzscheune, als auch durch einen Sichtschutz einegfriedet. Eine Sonnenterrasse, eine schattige Terrasse und eine kleine Rasenfläche bieten nette Plätze für jede Gemütslage. Die Holzscheune stammt ca. aus 1950 und bietet Lagerfläche auf ca 123m². Ein kleiner Vorhof ist ungenutzt und dient derzeit neben der Garage als weiterer Stellplatz. Diese kleine Liegenschaft bietet generell viel Potenzial und hält einige Möglichkeiten bereit. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und Ideen zu diesem besonderen Objekt und bespreche diese gern mit Ihnen.

Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen