Einfamilienhaus mit Garten: Ruhe, Platz & Lebensqualität in Appen

Auf einem schön gelegenen Grundstück mit einer Größe von 519 m² präsentiert sich dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer und ruhiger Wohnlage schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153,69 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Auch in baulicher Hinsicht überzeugt das Haus durch ihre solide Ausführung. Das zweischalige Mauerwerk mit 14 cm starkem Porenbeton-Hintermauerwerk sowie einer 4 cm Kerndämmung und Luftschicht bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Energienutzung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohnbereich von über 33 m², einem flexibel nutzbaren Zimmer, einer Einbauküche im Landhausstil, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie modernem Badezimmer. Im Dachgeschoss ergänzen drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer das großzügige Raumangebot. Beide Bäder sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über bodengleiche Duschen mit hochwertigen Echtglasabtrennungen sowie praktische Handtuchheizkörper. Außenrollläden an einigen Fenstern im EG, die elektrisch betrieben sind, ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und die Fläche in den Sommermonaten harmonisch erweitert. Zwei Carportstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die Möblierungsvorschläge zeigen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 153,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 4.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden