Freistehendes Einfamilienhaus in Appen

Kaufpreis: 719.000 VB Bezugsfrei: nach Vereinbarung Verkauf: von privat Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint ökologische Bauweise und Materialien, sowie einer offenen Architektur. In zentraler Lage von Appen bietet es rund 144?m² Wohnfläche auf einem 760?m² großen Grundstück - ideal für Familien, die Wert auf gesundes Wohnen, Energieeffizienz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Haus wurde in Massivholzbauweise (Lignotrend) errichtet, mit Holzfaserdämmung und einer Außenverschalung aus Lärchenholz. Diese Kombination sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und gute Energieeigenschaften. Alle drei Etagen - Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss - sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage (derzeit außer Betrieb). Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit hochwertigen Massivholzfronten in Kernbuche, Granitarbeitsplatten und einer Kochinsel - perfekt für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer, das bei Bedarf teilbar ist, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro entstehen kann. Ein modernes Gästebad mit Dusche (2015 neu) ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der unbeheizte Wintergarten, der sich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss erstreckt und dem Haus zusätzliches Volumen, Licht und einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Er bietet je nach Jahreszeit Raum zum Entspannen, für Pflanzen oder als geschützter Übergangsbereich in den Garten. Raumaufteilung Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche und Badewanne (Fertigstellung 2025) Erdgeschoss: Offene Wohnküche, großzügiger Wohn-/Essbereich (teilbar), Gästebad mit Dusche (2015 neu), unbeheizter Wintergarten Kellergeschoss: 1 Schlafzimmer, HWR und drei praktische Nutzräume, weiße Wanne (Vollbeton) - dauerhaft trocken Grundfläche: 112?m² | Umbauter Raum: 888,39?m³ | GRZ:?0,149 | GFZ:?0,172

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das Haus wird von privat verkauft. Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen