Wohn-/Geschäftshaus mit Bauplatz in Zentraler Lage zu verkaufen

Am Ortsrand von Appenweier, in gut sichtbarer Lage an der Hauptstraße, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von über 1.025 m². Die 1977 erbaute Immobilie kombiniert eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einei komfortablen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Perfekte Kombination aus Gewerbe, Wohnen & Kapitalanlage Das Erdgeschoss bietet eine ca. 67 m² große Gewerbeeinheit, die bisher als Versicherungsbüro genutzt wurde. Die Fensterflächen zur Straße sind mit Schallschutzverglasung ausgestattet, sodass Gewerbe und die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss optimal abgeschirmt sind. Durch die prominente Lage an der Hauptstraße ist die Gewerbefläche für Laufkundschaft gut sichtbar und einfach erreichbar. Großzügige Maisonette-Wohnung mit guter Ausstattung Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine helle und geräumige Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Drei großzügige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Dank der offenen Gestaltung und der großzügigen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. Moderne Energieversorgung & Nachhaltigkeit Im Zuge der Heizungsumstellung auf Gas im Jahr 2004 wurde zusätzlich eine Solarthermie-Anlage zur Erwärmung des Brauchwassers installiert. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich stehen 6 Besucherparkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück eröffnet Potenzial für eine weitere Bebauung, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Grünes Paradies mit hohem Freizeitwert Das weitläufige Grundstück ist liebevoll als Freizeitgartenanlage angelegt. Hier genießen die Bewohner entspannte Stunden in der Natur - ob im gemütlichen Freisitz, der Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet, oder im gepflegten Hühnerhof, der zur Selbstversorgung einlädt. Eine Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Dank regelmäßiger Modernisierungen, wie der Dacherneuerung inklusive Dämmung (1998), der Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas (2004) mit Solarthermie, der kompletten Fenstererneuerung (2010), präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine nachhaltige Energiebasis für die Zukunft.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert