Viel Platz für Ihre Ideen - 2 Häuser * Bürohaus * Ladengeschäft * Wirtschaftsgebäude * 4 Garagen * Wald uvm.

Sehr großes und umfangreiches Anwesen mit insgesamt 860m² Wohn-/ Nutzfläche in reizvoller Lage.

Auf einem ca. 4870m² großen Eigentumsgrundstück können Sie schon bald über vielfältige Gebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten verfügen.

2 Häuser, ein Gewerbetrakt mit Bürohaus und Ladengeschäft, Wirtschaftsgebäude mit viel Gestaltungsspielraum und ein Garagengebäude mit 4 Garagen warten auf tatkräftige Hände mit Visionen, Ideen und Kreativität. Hier sind etliche Möglichkeiten gegeben; Ganz oder teilweise Vermietung, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, unterschiedliche Wohnformen, Ansiedlung neuer und/oder bestehender Gewerbebetriebe etc…

Sowohl aus wohnlicher als auch gewerblicher Sicht bietet diese Liegenschaft eine große Bandbreite an vielversprechenden Möglichkeiten.

Vielleicht ist folgendes schon bald Ihr Eigentum:

Haus links:

- Fachwerkbauweise , Baujahr ca. 1905

- Reihenmittelhaus-Charakter, der rechte Nachbar wären Sie selbst

- Modernisiert in den 90er Jahren (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen)

- vollständig mit Rollläden ausgestattet

- Vorder- und Hintereingang

- EG mit 3 Zimmer

- Küche mit EBK und Durchreiche

- Vollbad

- ca. 88m² Wohnfläche – Wohnen auf einer Ebene möglich

- OG mit 2 Zimmer und ca. 51m² Nutzfläche

- dennoch wohnlich nutzbar – ca. 2,06 Meter Deckenhöhe

- Fußboden (Dielenboden) in der Küche modernisierungsbedürftig

- nicht unterkellert

Diese Einheit befindet sich in einem akzeptablen Zustand und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Das OG kann wohnlich genutzt werden, ist aber aufgrund der Deckenhöhe keine Wohnfläche. Im Innenbereich sollte eine Renovierung nach eigenem Geschmack vorgenommen werden.

Haus rechts:

- massive Bauweise, ca. 1982, stetige Modernisierungen

- zuletzt neues Dach 2022

- Reihendendhaus-Charakter – der linke Nachbar wären Sie selbst, rechts Hofeinfahrt

- vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet

- EG mit 3 Zimme

- Küche mit EBK

- Gäste-WC

- Vollbad mit ebenerdiger Dusche (modernisiert)

- Vorder- und Hintereingang

- ca. 114m² Wohnfläche – Wohnen auf einer Ebene möglich

- Teilkeller, ca. 88m² Nutzfläche, dennoch zu Wohnzwecken geeignet

- große Küche mit EBK, auch anderweitig nutzbar

- 1 Zimmer, individuelle Nutzungsmöglichkeit

- HWR

- Duschbad und WC getrennt

- Abstellraum mit Einbauschränken

- älterer Kachelofen

- Sauna (funktionstüchtig)

Insgesamt gepflegter Zustand, lediglich Renovierungen nach dem eigenen Geschmack erforderlich. Wohnen auf einer Ebene möglich, zusätzlich kann der Keller wohnlich genutzt werden. Somit bieten beide Häuser die Möglichkeit, beispielsweise für die Kinder eine eigene Etage vorzuhalten und somit einen eigenen Rückzugsort zu schaffen. Alternativ auch ideal für Gäste, Homeoffice, Pflegepersonal etc. Sicherlich haben Sie schon Ideen für eine Nutzung.

Gewerbetrakt, bestehend aus Ladengeschäft (1992) und Bürohaus (1905)

- Ladengeschäft mit ca. 108m² Nutzfläche, vielfältig nutzbar

- Aufenthaltsraum zwischen Ladengeschäft und Bürohaus

- Bürohaus mit ca. 106m² Nutzfläche

- 4 Räume, Waschküche / HWR, Abstellraum, WC und Duschbad mit weiterem WC

- Dachboden nicht ausgebaut, aber ausbaufähig

Wirtschaftsgebäude, ehemalige Stallungen, Ursprungsbaujahr ca. 1930

- innen bereits zu Garagen, Werkstatt, allgemeine Abstellfläche umgebaut

- neue Selektionstore 2025 eingebaut

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Dachboden

- ca. 200m² Nutzfläche

Garagengebäude (ca. 1992)

- 4 Garagen

- alle mit Fernbedienung bedienbar

- ca. 106m² Nutzfläche

Allgemein:

- Die Beheizung der Wohnhäuser und des Gewerbetraktes erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)

- 2 Flüssiggasstanks je ca. 4000 Liter (Eigentum)

- Ein Gasanschluss ist an der Straße vorhanden

- Die Liegenschaft ist voll erschlossen (Abwasser etc.)

- Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße

- Regenwasserversickerung im eigenen Wald

- Eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden

- Lediglich ca. 400 Euro Grundsteuer

- ca. 4870m² großes Eigentumsgrundstück, davon rund die Hälfte Erholungs- und Waldfläche

Haben Sie schon Ideen??? Hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Nutzen Sie Ihre Chance zur Verwirklichung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 860m² Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 4870m² große Eigentumsgrundstück beinhaltet zur Hälfte auch eine Erholungs- und Waldfläche mit älterem Baumbestand verschiedenster Baumarten.

Urlaub auf dem eigenen Grundstück und reichlich Erkundungsfläche für die Kleinen.

Lassen Sie sich dieses umfangreiche Anwesen nicht entgehen.

Aufgrund der Baujahre der einzelnen Gebäude (ehemalige DDR) sind leider keine bautechnischen Unterlagen verfügbar. Auf der im Exposé beigefügten amtlichen Liegenschaftskarte sind allerdings alle Gebäude eingezeichnet!

Die Liegenschaft steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung und steht gegenwärtig auch nur im Ganzen zum Verkauf, keine Einzelvermarktung!

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vom Käufer zu zahlende Nachweis-/ Vermittlungsprovision beträgt 3,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Die Energieausweise befinden sich in Erstellung!