Ein Haus für Familie, Zukunft und Ideen

Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als klassisches Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss stehen Ihnen jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Während das Erdgeschoss zusätzlich über eine praktische Speisekammer verfügt, überzeugt das Obergeschoss mit einem Tageslichtbad. Holzdielen verleihen den Wohnräumen im Obergeschoss eine warme und gemütliche Atmosphäre, während im Erdgeschoss Laminat- und Fliesenböden für ein gepflegtes Wohnambiente sorgen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Waschraum, einem Kellerraum, dem Heizungsraum sowie dem Tankraum viel praktische Nutzfläche und Stauraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im Dachspitz zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 mit drei Öltanks. Doppelt verglaste Holzfenster ergänzen die Ausstattung. Der Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und schafft einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob liebevoll angelegt, als Spielfläche für Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort - hier bietet sich ausreichend Platz, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Raum, den vorhandenen Charme mit individuellen Gestaltungsideen und zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ihren zukünftigen Eigentümern die Chance bietet, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine attraktive Investition mit langfristigem Potenzial zu realisieren.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern