Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in idyllischer Landlage in Argenbühl

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 wurde in Massivbauweise gebaut und befindet sich in schöner Landlage in Argenbühl (Sandraz). Es bietet mit insg. ca. 224 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und eignet sich damit hervorragend zur Eigennutzung. Die Dachgeschosswohnung ist bereits seit vielen Jahren an ein zuverlässiges Mieterpaar vermietet, wodurch eine stabile und laufende Mieteinnahme gegeben ist. Besonders attraktiv ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon, die schöne Sonnenstunden in ruhiger Umgebung ermöglichen. Die ländliche Lage unterstreicht den angenehmen Wohncharakter und bietet ein Wohnumfeld mit viel Ruhe und Freiraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche. (Zwei Räume im Keller sind ausgebaut). Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung von 1991. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Teils vorhandene Rollläden runden die Ausstattung ab. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen. (Eine davon ist vermietet). Weiter ist aktuell eine Neuvermessung / Erweiterung des Flurstücks in Planung/Arbeit. Dadurch wird dieses ca. über 120 m² dazugewinnen.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns, unter: 07561 84 13 53 oder [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-09-23T22:00:00.000Z