Gemütliches Heim für die kleine Familie, Einfamilienhaus, 1988 kernsaniert, ruhige Lage, Garage, Garten, Brunnen

Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in RheinhessenZum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das zwischen 1986 und 1988 liebevoll saniert und ausgebaut wurde. Es vereint den rustikalen Charakter eines Bruch-, Backsteinhauses und Fachwerkgiebel mit einer modernen und gemütlichen Innenraumgestaltung.

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Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt durch die Hanglage über zwei Zugänge. Die Garage befindet sich direkt unter dem Haus. Das Grundstück ist schön angelegt, dreieckig geschnitten und liegt zwischen zwei Straßen. Dank der Südausrichtung und Hanglage bietet es einen unverbaubaren Ausblick über Spiesheim bis ins wunderschöne Rheinhessen – ein echtes Highlight!

Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein Duschbad, Flur, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich zurzeit ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites, noch im Rohbau befindliches Badezimmer mit Wanne, Dusche und Vorraum.

Im Architektenplan sind im Obergeschoss drei/vier Schlafzimmer vorgesehen, die problemlos noch hergestellt werden könnnen.

Der Boden im Erdgeschoss im Wohnzimmer ist mit Parkett gestaltet und besitzt einen gemütlichen Kachelofen. Im übrigen Haus sind komplett Fliesen verlegt.

Der Keller ist über eine überdachte Außentreppe vom Flur im Erdgeschoss zugänglich. Hier befinden sich die große Garage, der Heizraum, der Öltankraum und ein Lagerraum.

Die Heizanlage ist von 1990, der Brenner wurde 2016 erneuert.

Vor dem Haus befindet sich ein Brunnen.

Dieses charmante Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1988, Ölzentralheizung, 193kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
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Das Angebot ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig. Wir berechnen bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung oder Nachweis für beide Parteien eine identische Provision von 2,38% inkl. 19% Ust. vom protokollierten Kaufpreis inkl. mitverkauften Einrichtungsgegenständen und Leistungen. Mit Absenden einer Anfrage zu der angebotenen Immobilie erklären Sie sich mit dem Vorgenannten einverstanden.
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne bei vorliegen der erforderlichen Angaben zu Name, Anschrift, Telefonnummer und Mail-Anschrift vereinbart werden.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN