Preis VHB, PROVISIONSFREI, EFH 165,75m² + 81m² Nutzfläche, sehr gute Lage/Verkehrsanbindung

Provisionsfrei von PRIVAT / Realistische Preisvorschläge werden überprüft. Freistehendes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoß, Erstbezug 2003 (Fertigstellung Dezember 2002), erweitert mit Garage und Anbau, ENERGIEEFFIZIENSKLASSE B (gültiger Bedarfsausweis erstellt am 30.06.2025), gehobene Qualität, sehr gepflegt, sehr gut ausgestattet, stets modernisiert, uneinsehbares Eckgrundstück in ruhigem, verkehrsberuhigtem Wohngebiet. Wohnfläche ca. 165,75 m² (weitere 11,3 m² können in Wohnraum umgewandelt werden, Deckenhöhe in EG 2,53 m, KNIESTOCK im Obergeschoss 103 cm) Nutzfläche ca. 81 m² inklusive Dachboden. Circa 35m² der Nutzfläche sind in der gleichen Wohnraumqualität. Terrassenfläche ca. 101 m² Eckgrundstück mit ca. 458 m², uneinsehbar 1 x große Garage 16,18 m² plus Ablagezwischenboden (ca. 4m²) und weitere 3-4 Außenstellplätze 2 Bäder 6 Zimmer verteilt auf 2 Etagen für flexible Nutzung (alle Räume - auch die Nutzräume - oberhalb der Erde mit großen Fenstern teils bodentief, lichtdurchflutet, alle Nutzräume ebenfalls in Wohnraumqualität mit Ausnahme des Dachbodens), kluge Aufteilung. Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge und könnte bei Bedarf, je nach Nutzungswunsch, in zwei Bereiche aufgeteilt werden. Daher geeignet für eine Familie/Paare mit erhörtem Platzbedarf, für eine Großfamilie oder Zweigenerationenwohnen, aber auch geeignet für professionelles Homeoffice, Selbstständige, da Infrastruktur wie PC Netzwerk, Telekom-Telefonanlage, Internet, Anschlüsse, Steckdosen vorhanden sind. Modernisierungen: - moderne ALNO Einbauküche Mai 2011 in magnolienweiß (Spülmaschine 2026) - erweitert um eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und Ablagezwischenboden für zusätzlichen Stauraum - erweitert um einen Anbau - Duschbad Erdgeschoss erweitert mit Duschkabine (Echtglas) in 2011 - neu gemauerte Duschkabine (Echtglas) und zweites Waschbecken mit Handtuchheizkörper im Badezimmer Obergeschoss 2011 - SAT Anlage 2011 - elektrische Jalousien im Erdgeschoss 2011 - HARK Holzofenkamin mit ECO Filter komplett mit doppelwandiger Schornsteinanlage aus V4A Edelstahl, 2011 - maßangefertigte Plissees in allen Fenstern 2014 - 8 Überwachungskameras 2014 - 3 bis 4 Außenstellplätze 2010 (Altstadtpflaster) - Hauseingangsbereich 2010/2023 - Steckdoseninstallation im Außenbereich für Infrarot- Strahler und Whirlpool komplett mit Sicherungen 2021 - Gartenzaun 2021 - maßangefertigter Insektenschutz in 7 Fenstern 2022 - beheizbarer Whirlpool 2022 - Brauchwasserspeicher 120Liter neu in September 2023 - exklusive Grillstation 2024 aus Corten-Stahl und alten Backsteinen gemauert mit (3xHolzkohlegrill, 1xPizza- Ofen, 1xSmoker/Ofen, 2xThermometer, Ablageflächen und Holzunterstand) - 4 x Terrassen: 2 x Bangkirai 2022 und 2 x Altstadtpflasterterrassen 2023 - 3 x Markisen (Ende 2021, zwei Markisen sind elektrisch) - Gartenbeleuchtung erneuert in 2020

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Direktkontakt Tel: 01712039489 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen