39 Hektar, 2 Hofstellen mit Pferdekoppeln, Reitplatz,Waldgrundtück, Forst, Acker und Grünland im Bayrischen Wald

Objekt: 2535Arnbruck39haBayern

Der Betrieb liegt in der Gemeinde Arnbruck, 30 Minuten von Deggendorf , 60 Minuten von Regensburg und 90 Minuten vom Flughafen München entfernt. Eine wunderschöne Gegend im Bayrischen Wald unweit des Großen Arber.

Die Wälder des Betriebes bestehen überwiegend aus naturnahen Laub- und Nadelwäldern, in denen die Fichte die dominierende Baumart ist. Daneben sind auf den flachgründigenen Böden auch viele Tannen zu finden. In geringeren Anteilen kommen auch Edellaubarten wie Eiche und Bergahorn als Neben- und Mischbaumarten vor. Die Fichte ist fast auf der ganzen Fläche zu finden, vor allem als Naturverjüngung. Die Tanne verjüngt sich nahezu auf der gesamten Fläche ohne größere Einwirkung von Schalenwild Verbiss. Eine Fläche von ca. 2,5 ha Größe wurde vor ca. 25 Jahren mit Stieleiche, Hainbuche und weiteren Edellaubhölzer aufgeforstet. Diese Bestände haben sich bestens entwickelt und wurden bereits einmal durchforstet. Die Altersstruktur der Bestände ist überwiegend mittel- bis überaltert, wobei der Einfluss früherer Nutzungsformen sowie eingeschränkter forstlicher Eingriffe in der Vergangenheit zu einer weitgehend natürlichen Entwicklung geführt hat. Auf den meisten Flächen ist eine Plenterwald Struktur zu finden. Nahezu flächig tritt natürliche Verjüngung von überwiegend Tanne, Buche und Fichte auf. Die Wälder sind meist mehrschichtig aufgebaut und verfügen über eine gut ausgebildete Strauch- und Krautschicht. Insgesamt zeigen die forstlichen Bestände ein heterogenes Bild mit vielfältigen Baumarten, unterschiedlichen Altersklassen und hoher Strukturvielfalt. Dies schafft eine robuste Grundlage für eine langfristig klimaresistente und naturnahe Waldbewirtschaftung.

Das 1989 renovierte Anwesen, derzeit vermietet, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der teilunterkellerte Hauptbau wird ergänzt durch einen ehemaligen Stall mit Austragswohnung sowie eine Scheune mit moderner Hackschnitzelheizanlage, die beide Hofstellen über eine eigene Nahwärmeleitung versorgt. Eine freistehende Maschinenhalle und weitere Nebengebäude erweitern das Angebot. Der gepflegte Garten ist mit einer handgeschmiedeten Umzäunung versehen. Ideal für Liebhaber von ländlichen Immobilien mit Potenzial und nachhaltiger Energieversorgung. Lage Hofstellen Das charmante Wohnhaus ist teilunterkellert, erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Dachspeicher. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m². Eine angegliederte Garage und ein Pferdestall ergänzen das Angebot. Das Haus wurde 1994 komplett renoviert und ist derzeit unvermietet. Drei PV-Anlagen befinden sich auf den Dächern. Die Hofflächen sind gepflastert und über eine eigene Teerstraße verbunden. Zusätzlich verfügen die Immobilien über eigene 3-Kammer-Gruben und eine Nachkläranlage.

Eine Besichtigung ist nach Rücksprache jederzeit möglich. Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Max-Emanuel Fischbacher.

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer.

Energiequelle:
Solarenergie