Historisches Herrenhaus Altenzaun an der Elbe zur Eigennutzung inkl. Vermietung

Das denkmalgeschützte Herrenhaus Altenzaun an der Elbe, ein ehemaliges Rittergut aus dem Jahr 1888, liegt auf einem Hügel im ruhigen Ortsteil Altenzaun der Gemeinde Hohenberg-Krusemark in der Altmark. Mit seinem romantischen Flair, der historischen Architektur und dem großzügigen Grundstücksensemble stellt es ein außergewöhnliches Anwesen dar, das sich sowohl für Wohnzwecke als auch für kulturelle oder therapeutische Nutzung hervorragend eignet. Die Verkäuferin übergibt das Objekt ohne zukünftige Wohn- oder Nießbrauchrechte. Zum Anwesen gehören drei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt 8.726 Quadratmetern Fläche. Das zentrale Grundstück umfasst das vollständig restaurierte Herrenhaus, den denkmalgeschützten Park mit altem Baumbestand, den Hofbereich sowie mehrere historische Nebengebäude, darunter ein ehemaliges Bedienstetenhaus, eine große Scheune und weitere Schuppen. Zwei zusätzliche Grundstücke, die später hinzugekauft wurden, ergänzen das Ensemble durch Wiesen- und Gartenflächen, einen historischen Brunnen sowie Abstell- und Parkmöglichkeiten. Das Herrenhaus bietet rund 628 Quadratmeter Wohnfläche, die sich in einen von der Eigentümerin genutzten Nordflügel, einen kulturellen Mittelteil und einen vollständig vermieteten Südflügel gliedern. Der Nordflügel wurde zu Wohnzwecken und als Praxisbereich modernisiert und umfasst repräsentative Räume wie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, mehrere Gästezimmer, Küche und Bäder sowie Kellerräume mit Heizung und Öltanks. Im Mittelteil des Hauses befindet sich aktuell das „Altenzauner Forum für Zeitgeschichte, Literatur und Musik“, ein großzügiger Veranstaltungsbereich mit Saal, Garderobe, Vorraum und zusätzlichem Gäste- oder Künstlerzimmer. Der Südflügel umfasst fünf vollständig ausgebaute und seit Jahren vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größen (35 bis 84 Quadratmeter). Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 18.600 Euro. Alle Wohnungen verfügen über moderne Elektrik, sanitäre Anlagen, eigene Wasserzähler, Einbauküchen sowie Glasfaseranschlüsse bzw. vorbereitete Leitungen. Die Betriebskosten des gesamten Hauses liegen jährlich bei etwa 12.000 Euro, die Heizkosten zwischen 6.000 und 8.000 Euro. Das Anwesen wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt, während Warmwasser in den Wohnungen über Durchlauferhitzer erzeugt wird. Eine Umrüstung auf ökologischere Heizsysteme wie Biogas oder eine Mischlösung mit Erdwärme wäre möglich, da entsprechende Leitungen im Dorf bereits vorhanden sind. Aufgrund seines Denkmalstatus benötigt das Haus keinen Energieausweis. Das Gebäude wurde nach vielen Jahren des Leerstands ab 1999 umfassend und mit großem finanziellen Einsatz restauriert. Mehr als 1,5 Millionen Euro flossen in den Wiederaufbau. Neben einem komplett neuen Dach, erneuerten Schornsteinen und moderner Haustechnik wurden zahlreiche historische Details wie Erker, Turmspitzen, Holztreppen, Bleiverglasungen und Sandsteintreppen sorgfältig restauriert oder rekonstruiert. Gleichzeitig wurden bewusst nicht alle im 20. Jahrhundert entfernten Bauelemente wiederhergestellt, um die Geschichte des Hauses sichtbar zu lassen. Einige Nebengebäude befinden sich weiterhin in unsaniertem, aber gesichertem Zustand. Der weitläufige Park hinter dem Haus ist terrassiert angelegt und über historische Sand- und Feldsteintreppen erreichbar. Er steht wie das Herrenhaus selbst unter Denkmalschutz und bildet mit seinem alten Baumbestand einen einzigartigen landschaftlichen Rahmen. Die umliegenden Grundstücke bieten zusätzliche Wiesenflächen, Gartenland, Stellplätze sowie Nutzbereiche für Mieter. Das Herrenhaus Altenzaun ist ein beeindruckendes Kulturdenkmal, das Geschichte, Architektur und moderne Nutzungsmöglichkeiten vereint. Es eignet sich hervorragend für Käufer, die ein außerordentliches Wohnobjekt mit Vermietungserträgen suchen oder die kulturelle, therapeutische oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte verwirklichen möchten. Zum Verkauf gehören außerdem verschiedene Maschinen einer Tischlerwerkstatt sowie ein leicht aufzubauendes Gerüst, die auf dem Gelände verbleiben.

Nutzung
Wohnungen im Südflügel: 1.EG rechts – 1-Raum, ca. 35 m² 2.EG links – 3-Raum, ca. 72 m² 3.BE rechts/links – 1-Raum + zusätzliches Zimmer, ca. 66 m² 4.OG rechts – 2-Raum, ca. 56 m² 5.OG links – 3-Raum, ca. 84 m² Alle Wohnungen verfügen über moderne Elektrik, sanitäre Anlagen, Einbauküchen, Wasseruhren, Glasfaseranschlüsse (teilw. vorbereitet). Nordflügel (Eigentümerin, ca. 206 m²) •Repräsentative Wohnräume, originale Holzdetails, Kamin •Praxisräume für Psychotherapie •Gästezimmer mit Bad Mittelteil (ca. 108 m²) • Saal mit Flügeltüren, Garderoben, Veranstaltungsraum Nutzung nach Verkauf flexibel möglich.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung