Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück mit Garage und Carport - Nahe der Schlei!

Haus-Ensemble in Arnis: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück nahe der Schlei. Nur wenige Schritte von der Schlei entfernt, liegt dieses besondere Immobilienangebot: Ein liebevoll gepflegtes Ensemble aus zwei Wohnhäusern auf einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Das Grundstück ist rückseitig befahrbar – ein wertvolles Detail in den schmalen Straßenzügen von Arnis – und bietet damit komfortablen Zugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für geschützte Stellflächen direkt am Haus. Die Wohnhäuser präsentieren sich in einem fortlaufend modernisierten und gut unterhaltenen Zustand. Die eine oder andere Maßnahme zur Modernisierung kann sicherlich wieder durchgeführt werden, aber für das „historische Baujahr“ stehen die Häuser gut da. Das Haupthaus – ca. 116 m² Wohnfläche, verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, einen Durchgangsraum, ein Arbeitszimmer, einen kombinierten Wohn‑ und Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Treppenaufgang. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ein Tageslichtduschbad und einen Flur. Das Hinterhaus – ca. 58 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine offene Wohnküche, einen Arbeitsraum und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss findet das Schlafzimmer seinen Platz. Das Haupthaus ist befristet bis zum 31.03.2029 vermietet und das Hinterhaus ist unbefristet vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen lauten wie folgt: Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 20.100,00 €, Nebenkosten ca. 6.500,76 € pro Jahr, Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 26.600,76 € Willkommen in Arnis – der kleinsten Stadt Deutschlands und einem der charmantesten Orte an der Schlei. Geprägt von maritimer Tradition, einer lebendigen Werftgeschichte und einzigartigen, kleinteiligen Gassen verströmt Arnis ein unvergleichliches Flair zwischen Wasser, Natur und kulturhistorischem Erbe. 9 Zimmer, Wohnfläche ca. 174 m², Nutzfläche ca. 50 m², Grundstücksgröße ca. 546 m², Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1950, Erdgas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 297,60 kWh/(m²a), Klasse H, Verfügbar ab: sofort (beide Einheiten sind fest vermietet) Kaufpreis: 475.000,-- €