MFH in guter, stadtzentraler Lage - steigerungsfähige Rendite, Ausbaureserven inkl.!

Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, welches über 17 Wohneinheiten mit unterschiedlichen, jedoch allesamt sinnvollen Grundrissen verfügt. Die Wohnfläche von über 1.100 m² erstreckt sich auf 3-4 Etagen. Das Haus befindet sich in guter Lage nahe dem Neheimer Zentrum, dem Wohngebiet "Rusch". Es bietet stabile Mieteinnahmen, verbunden mit einer möglichen Wertsteigerung, wenn Sie mögen. Einen Überblick über die erzielbare und aktuelle Rendite senden wir Ihnen gern. Das Haus ist vom Eigentümer stets gut gepflegt worden, zudem sind Fenster und Dachdämmung bereits modernisiert worden. Die Wohneinheiten sind zwischen 44 und 91 m² groß und verfügen über mindestens zwei Zimmer. Die EG- und die eine Souterrain-Wohnung verfügen über Terrassen und direkten Gartenzugang. Alle Balkone sind Südwestbalkone, sodass Ihre Mieter die Abendsonne auf ihren eigenen Balkonen genießen können. Alle Wohnungen haben Abstellräume, verfügen aber auch über eigene Kellerabteile. Gemeinschaftliche Waschkeller und Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Mit ca. 3.700 € Pacht p.a. ist es vergleichsweise sehr günstig. Das Grundstück kann zudem noch dichter genutzt werden - Stellplätze oder Garagen könnten noch errichtet werden und wären sicherlich sehr beliebt. Auch das Gebäude kann noch im Dach ausgebaut werden, mit oder ohne Modernisierungen sind zudem Mieterhöhungen möglich. Alle Mieter möchten gern wohnen bleiben, bzw. sind zumeist bereits langjährig im Haus. Nähere Details erläutern oder zeigen wir Ihnen gern persönlich vor Ort, wenn Sie mögen. Sprechen Sie uns an!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.40