Charmantes ZFH mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Arnsberg-Bergheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.406 m² als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1947 errichtet und im Jahr 1999 um einen Anbau erweitert, wodurch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität entstanden ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Die beiden vermieteten Wohneinheiten mit ca. 87 m² im Erdgeschoss und ca. 135 m² im Obergeschoss erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.805 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 21.660 € und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Im Jahr 2026 wurde eine neue Wärmepumpe installiert und sorgt für eine energieeffiziente Beheizung. Die Fenster im Hauptgebäude wurden im Januar 2025 erneuert. Die Fenster im Anbau stammen aus dem Baujahr 1999. Die Bäder in beiden Wohneinheiten wurden ebenfalls bereits im Jahr 2016 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Für Fahrzeuge stehen 1-2 PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits installiert. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, sonnige Grundstück mit direkter Waldgrenze. Die attraktive Außenfläche steigert die Wohnqualität nachhaltig und trägt zu einer guten Vermietbarkeit sowie langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016