Wohnhaus in exklusiver Wohnlage - mitten im Herzen der Arnsberger Altstadt, direkt am Schlossberg!

Das vollunterkellerte Doppelhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise unter einem Satteldach errichtet. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte. Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss.Die überwiegend zwischen 1997 und 2009 erneuerten Fenster verfügen über einen Holz- bzw. Kunststoffrahmen und Rollläden und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen:Erdgeschoss: Gas-Kombitherme Baujahr 2017Obergeschoss: Gas-Kombitherme Baujahr 2006Die Dacheindeckung dieser Haushälfte wurde vor rund 15 Jahren vollständig erneuert und energetisch verbessert. Durch den Ausbau des Spitzbodens entstand ein attraktiver Zusatzbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyraum bietet und einen echten Mehrwert für die Immobilie darstellt.Die verputzte Fassade mit der ansprechenden Naturschieferverkleidung des Giebels verleiht dem Haus einen ansprechenden und zum Altstadtcharakter passenden Eindruck.Der Keller verfügt zusätzlich über eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Außenbereich.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Die üblichen, dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen. Die hierfür gegebenenfalls erforderlichen Investitionen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Highlights auf einen Blick:- exzellente Wohnlage in der Arnsberger Oberstadt am Schlossberg- flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus- ca. 175 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche ca. 13 m² im ausgebautem Spitzboden- frei und sofort verfügbar- zwei Balkone- Garage im Haus- Vollkeller mit Gartenzugang- Dach bereits erneuert und gedämmt- eine Klimaanlage ist auf dem Spitzboden installiert. Die Betriebsbereitschaft wurde vom Eigentümer zuletzt nicht überprüft.- herrlicher Freisitz mit Panoramablick über Alt-Arnsberg und das Ruhrtal- attraktive Kombination aus Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung möglichEin Haus mit seltenem Potenzial und schöner Aussichtslage inmitten der historischen Arnsberger Altstadt.