Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Teileigennutzung in Arnsberg!

Das sehr gepflegte, charmante Gebäude wird aktuell als Dreifamilienhaus genutzt und bietet sowohl für Anleger als auch für eine Teilselbstnutzung interessante Möglichkeiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss (aktuell leerstehend) sind jeweils ca. 50 m² groß, die Wohnfläche im Dachgeschoss liegt bei rund 45 m². Besonders interessant ist die aktuelle Situation im Erdgeschoss: Die dort wohnende Mieterin möchte perspektivisch in die derzeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss ziehen. Dadurch würden sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung für eine mögliche Selbstnutzung zur Verfügung stehen. Der neue Eigentümer hätte somit die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welche der beiden Wohnungen er künftig beziehen möchte. In 2001 wurden die Bäder, die Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsleitungen und Heizkörper, der Innenausbau samt Böden und die Gasthermen erneuert. Die Fassade wurde nach enger Absprache mit der Denkmalbehörde neu gestrichen. Im Jahr 2013 wurde dann das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen und neu eingedeckt. Der gepflegte Garten und die schöne Terrasse stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der ehemalige Ladenanbau aus 1924 wurde zwischenzeitlich zur Garage umgenutzt (Nutzungsänderung liegt vor). Hier ergibt sich die Chance, eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten Haus mit historischem Ambiente in zentraler Innenstadtlage zu erwerben. Gleichzeitig besteht durch den geplanten Wohnungswechsel der Erdgeschossmieterin die Möglichkeit, die Wohnung im Erdgeschoss künftig selbst zu nutzen.

Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen. Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.