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Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus am Alten Markt – ca. 445 m² Wohnfläche und 149 m² Gewerbefläche



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Wohnfläche
ca. 594 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 491 m²
Wohnfläche
ca. 594 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 491 m²
59821 Arnsberg - Arnsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268MMMBYIHUL

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Objektbeschreibung

Mitten in der historischen Altstadt, direkt am Alten Markt, steht dieses traditionsreiche, um 1800 errichtete Fachwerk-Bürgerhaus. Mit seinem Krüppelwalmgiebel, dem hölzernen Erker und den Gauben im Kunstschieferdach prägt es seit rund zwei Jahrhunderten das Bild des Platzes. Seit 1990 ist das Haus als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Arnsberg eingetragen.

Auf dem 491 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 594 m² Wohn- und Gewerbefläche, davon ca. 445 m² Wohnfläche und ca. 149 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss öffnen sich zwei Ladenlokale mit großen Schaufenstern zum Markt, eines mit ca. 97 m² einschließlich Lager, das andere mit ca. 53 m². Beide teilen sich ein gemeinsames WC. Auf der Rückseite im Erdgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m². Im Obergeschoss erstreckt sich zur Marktseite eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² und einem Bad mit Wanne und Dusche. Auf der Rückseite befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 66 m² und ca. 65 m². Auf der Straßenseite im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m², großem Wohnzimmer und Erker zum Alten Markt. Die zugehörige Loggia hat eine Grundfläche von ca. 10 m² und ist anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Auf der Rückseite liegt eine 1998 ausgebaute Einheit aus zwei Zimmern mit Bad. Zu ihr gehört auch der Büroraum im Dachgeschoss, zusammen sind es ca. 46 m². Langfristig ist eine Zuordnung des Büroraums zur vorderen Wohnung möglich.

Bis auf die vom Eigentümer selbst genutzte Einheit im Dachgeschoss sind alle fünf Wohnungen und beide Ladenlokale vermietet und erwirtschaften derzeit eine Nettokaltmiete von 30.929 € im Jahr.

Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin kommen wir telefonisch auf Sie zu.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 594 m²
Grundstück
ca. 491 m²
Baujahr
1799
Anzahl der Zimmer
17
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
415.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
698,65 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • ist vermietet
Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen. Die Heizkosten trägt der jeweilige Mieter.Die Fenster sind durchgehend isolierverglast. Überwiegend sind es Holzfenster, vereinzelt Kunststofffenster. Die Holzfenster wurden 2026 kontrolliert und Fehlstellen ausgebessert.Mehrere Wohnungen haben Parkettböden, alle Wohnungen ein eigenes Bad. Die Dachgeschosswohnung zur Marktseite hat eine Loggia. Die Ladenlokale bieten mit ihren großflächigen Schaufenstern beste Sichtbarkeit am Platz. Im Hof gibt es drei Stellplätze. Die Garage im Hof dient als Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen.Der Eigentümer hat das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde 1997 das Bad der Wohnung im Obergeschoss hinten rechts komplett saniert, 1998 folgte der Komplettausbau der hinteren Dachgeschosseinheit einschließlich Bad. 2002 wurden beide Ladenlokale mit neuen Schaufensterfronten, Türen, Wänden und Böden grundlegend saniert. Im vorderen Dachgeschoss wurden 2004 Teile der Dachschrägen neu erstellt und die Decke gedämmt. 2014 wurde die Wohnung im Erdgeschoss renoviert, 2017 die Wohnung im Obergeschoss hinten rechts und 2019 die Wohnung im Obergeschoss hinten links. Die vordere Dachgeschosswohnung erhielt 2017 eine neue Küche und 2020 ein erneuertes Bad. Im November 2022 wurden im linken Ladenlokal alle Wände und Decken gedämmt, auch die Wand zur Gassenseite wurde gedämmt, zudem wurden drei neue Oberlichtfenster eingebaut. 2023 und 2024 folgten in der Wohnung Obergeschoss hinten links ein neuer Designboden in der Küche und ein neues Bad mit Dusche. Seit Ende 2024 empfängt eine neue Hauseingangstür aus Meranti-Holz mit Glaseinsatz die Bewohner. 2026 wurden die Fenster kontrolliert und Fehlstellen ausgebessert.Als eingetragenes Baudenkmal ist das Haus von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen (§ 79 Abs. 4 GEG). Veränderungen am Gebäude werden mit der Unteren Denkmalbehörde abgestimmt, im Gegenzug können Aufwendungen für abgestimmte Maßnahmen erhöht steuerlich abgeschrieben werden, ein interessanter Vorteil für Kapitalanleger wie für Eigennutzer.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der charakteristischsten und historisch bedeutendsten Lagen Arnsbergs, unmittelbar am Alten Markt, im Herzen der Altstadt. Sie liegt nicht nur in der Nähe des historischen Stadtkerns, sondern ist selbst ein Teil davon. Gemeinsam mit dem historischen Rathaus, dem Maximilianbrunnen und dem Glockenturm, dem Wahrzeichen der Stadt, bildet der Alte Markt das historische Zentrum Arnsbergs. Denkmalgeschützte Fachwerk- und Bürgerhäuser, Cafés, Restaurants, inhabergeführte Geschäfte und kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Sauerland-Museum.Fast alles ist zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Banken und Behörden liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Steinweg ist der Neumarkt schnell erreicht, von dort bestehen Busverbindungen unter anderem zum Bahnhof. Der Bahnhof Arnsberg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ist auch zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist die A 46 in wenigen Minuten erreicht und damit schnell auch das Ruhrgebiet, das Sauerland, die Nachbarstädte Meschede und Soest sowie die Stadtteile Neheim und Hüsten. Als größte Stadt des Hochsauerlandkreises und Sitz der Bezirksregierung sorgt Arnsberg für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.Die Verbindung von zentraler Innenstadtlage, historischem Umfeld, Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Kultur macht den Standort für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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