Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Arnsberg-Hüsten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Arnsberg-Hüsten bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 794 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig eine separate Wohneinheit vermieten möchten. Ebenso bietet das Haus sehr gute Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist der große und schön angelegte Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Eine separate Stellplatzfläche ermöglicht das komfortable Abstellen mehrerer Fahrzeuge.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und renoviert. Im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen. Auch die Fassade wurde neu gestrichen. An Teilbereichen des Hauses wurden Maßnahmen zur Außenabdichtung, eine Drainage sowie eine Perimeterdämmung durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Darüber hinaus wurden teilweise neue Wasserleitungen verlegt. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde ein großzügiger Balkon an die Wohnung im Obergeschoss angebaut.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch neben den Wohnflächen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Sonstiges
Allgemeine Hinweise

No go!
Wir bitten Sie, auch im Namen der Eigentümer - ausdrücklich um die Respektierung der Privatsphäre der Verkäufer und um das Unterlassen des unbefugten Betretens der Grundstücks bzw. um die direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern! Besichtigungen finden nur mit einem unserer Makler statt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die Kosten der Beurkundung sowie des Grundbuchamtes. Ferner ist die angegebene Courtage an die Jaufmann Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Quellenangaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Sie sind das Ergebnis unserer Recherchen oder wurden den uns überlassenen Unterlagen entnommen. Wir versichern Ihnen, mit größter Sorgfalt gearbeitet zu haben, können jedoch keine Haftung für die Angaben übernehmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verbot der Weitergabe
Sie dürfen unser Exposé nicht an Dritte weitergeben, da es ausschließlich für Sie bestimmt ist. Gerne senden wir auch „Dritten“ ein Exposé zu!

Doppeltätigkeit
Gem. § 656 c BGB sind wir verpflichtet, bei dem Verkauf von Wohnimmobilien zur Selbstnutzung an Verbraucher sowohl mit dem Käufer, als auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe zu treffen. Dementsprechend sind wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Bei anderen Verkaufsobjekten (Zinshäuser, Gewerbegrundstücke usw.) sind abweichende Vereinbarungen möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an!

Ersatz-/ Folgegeschäft
Eine Provisionspflicht besteht auch bei einem Ersatz- bzw. Folgegeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn ein Interessent ein nachgewiesenes Objekt mietet oder pachtet, anstatt es zu kaufen und umgekehrt. In solchem Fall wird die Courtage-Regelung an die ortsübliche Courtage für derartige Geschäfte angepasst. Sollte es innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Hauptvertrages zu einem Kauf oder weiterer Anmietungen kommen, handelt es sich um ein Folgegeschäft, welches ebenfalls courtagepflichtig ist.

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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