Rarität: Exklusives Einfamilienhaus mit einzigartigem Parkgrundstück

Zum Verkauf steht eine Villa aus dem Jahr 1971, die auf einem 1330 qm großen, von altem Baumbestand gesäumten Grundstück steht. Ein kleiner Bach bildet nach hinten raus die Grundstücksgrenze. Die Grundstücksgröße ist zum aktuellen Zeitpunkt flexibel und kann gegen Aufpreis pro Quadratmeter vergrößert oder auch auf 830m² verkleinert werden. Die genaue Grundstücksgestaltung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor Ort. Die Flächen sind geschätzte Angaben und müssen noch vermessen werden. Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit und zeigt sich durch die Deckenbalken im Charme eines Jagdhauses. Die attraktive Villa verspricht erstklassigen Wohnkomfort: Empfangen werden Sie in der großzügigen Diele, von der aus sich alle Räume des barrierefreien Erdgeschosses sowie der Balkon erreichen lassen. Aus dem Wohnzimmer mit Kamin haben Sie einen tollen Blick in den parkähnlichen Garten. Die Solnhofer Platten verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente. Der Raum grenzt an den Essbereich sowie ebenfalls an den sonnenverwöhnten und überdachten Balkon, von dem aus Sie über eine Wendeltreppe in den Garten gelangen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche, zwei Schlafzimmer / Büros sowie ein in 2018 modernisiertes Duschbad und ein Gäste WC. Über die hochwertigen Treppen aus Holz und Naturstein gelangen Sie aus der geräumigen Diele ins Ober- sowie ins Untergeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, beide mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer zur Verfügung. In dieser Etage wurde nachträglich weiterer Wohnraum geschaffen. Eine kleine Küche, ein Wohnraum sowie ein Schlafzimmer könnten mit wenig Aufwand zu einer eigenen kleinen Wohneinheit umgebaut werden. Besonderes Highlight: Der lichtdurchflutete Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit das Gefühl gibt, mitten im Grünen zu sitzen und durch eine angrenzende Dachterrasse zusätzlich erweitert wird. Im Obergeschoss befindet sich desweiteren eine Bodenfläche von ca. 44 qm, die als Ausbaufläche für weiteren Wohnraum sorgen kann. Auch das Untergeschoss dieser Immobilie kann sich besonders sehen lassen: neben einer urgemütlichen Kellerbar finden sich auf dieser Ebene das Schwimmbad mit einer Beckengröße von ca. 8 x 4 m sowie eine Sauna mit Dusche/WC nebst Ruhezone. Der Schwimmbadbereich kann über eine bodentiefe Fensterfront zum Garten sowie zur überdachten Terrasse hin geöffnet werden. Ergänzende Kellerräume sorgen für Stauraum im Haus. Das Naturschieferdach wurde erst im Jahr 2000 neu gedeckt und gedämmt. Die verbauten Solarpaneele sorgen für die Warmwasseraufbereitung. Die Fenster im Obergeschoss wurden bereits erneuert, im Erd- und Kellergeschoss stammen die Fenster aus dem Baujahr. Die Ölheizung wurde in 2006 erneuert und ist mit insgesamt 3 Tanks ausgestattet. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei Außenstellplätze im Hof bieten ausreichend Platz für Ihre eigenen Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Eine weitere Besonderheit ist das großzügige Grundstück. Der Garten wird im Nordwesten durch einen kleinen, idyllischen Bachlauf vom unverbaubaren Feld abgegrenzt. Dieses ist durch eine kleine Brücke zugänglich. Eine Hütte sowie eine dazugehörige Außenfläche sorgen für eine weitere, gemütliche Sitzgelegenheit.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen