Historische Mühlenanlage mit eigener Stromerzeugung, mehreren Wohngebäuden und attraktivem Ertragspotenzial

Diese außergewöhnliche ehemalige Mühlenanlage vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und attraktive Ertragsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und umgeben von Wiesen, Feldern sowie einem malerischen Wasserlauf präsentiert sich das Anwesen als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber besonderer Immobilien. Das weitläufige Ensemble besteht aus mehreren Wohn- und Nebengebäuden mit insgesamt zehn Wohneinheiten sowie umfangreichen Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen. Die ruhige Lage abseits des Alltags und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Ein herausragendes Merkmal der Liegenschaft ist das eigene Elektrizitätswerk, das die Kraft des Wassers nutzt. Neben der Eigenversorgung erwirtschaftet die Anlage derzeit zusätzliche Einnahmen von rund 450-500 € monatlich, zudem werden jährlich 19.000 kWh Strom für den Eigengebrauch bereitgestellt. Ergänzt wird die Unabhängigkeit durch eine eigene Wasserversorgung. In Kombination mit der eigenen Wasserversorgung bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Autarkie und Nachhaltigkeit - ein Merkmal, das bei Immobilien dieser Art nur äußerst selten anzutreffen ist. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 200,93 m² bietet großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Mittelhaus mit ca. 115,35 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen. Im Mühlenhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier vermietet sind. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Das ehemalige Gästehaus umfasst drei weitere Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über vier Garagen sowie einen großzügigen Dachboden, der bislang nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Weitere Nutzflächen stehen im Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt sowie in der historischen Scheune mit zusätzlicher Werkstatt zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Anwesen sechs Garagen und zahlreiche Stell- und Lagerflächen. Die Kombination aus historischem Ambiente, laufenden Mieteinnahmen, eigener Energie- und Wasserversorgung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Einzigartigkeit kommt nur selten auf den Markt. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Bayern